刚需旺盛 昆明房价暂不会受影响

　　响应中央“新国八条”，1月以来，包括北京、昆明在内的多个城市涌现一阵“限购”风波。就在人们还没回过神来之时，昆明又于2月25日推出升级版“限购令”，已有2套住房的本市户籍家庭不可再买房，而不能提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险纳税证明的非本市居民家庭，不得购买第二套房。

　　新令对存量房首次提出限制，不少业内人士认为成交下滑已成定局。与此同时，来自至祥置业(昆明)研究中心发布的2月份昆明商业价格指数和别墅市场数据显示，新政之下，昆明商铺的租金和售价小幅下滑，其中商铺租金环比降幅28%，为60元/平方米。

　　新版限购令下，身处房市的开发商及市民呈现多种“表情”——犹豫的、莽撞的、心焦的、理智的……新一轮的房地产调控“药效”能否持续？萦绕在人们心头的忐忑能否平复？这些疑问或将在3、4月份的市场中一一得到检验。

　　2月25日，昆明市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，该意见明确表示：已有2套住房的本市户籍家庭不可再买房，而不能提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险纳税证明的非本市居民家庭，不得购买第二套房。昆明“限购令”再加码，明天的房地产市场会如何？对此，有业内人士称， “限购令”再升级可能会直接导致商品房成交量的下滑，但受供应量的影响，房价在短期内或将保持现状。

　　2套住房的昆明人不可再购房

　　2011年1月18日，昆明“限购令”落地。“限购”细则中表示，从限购当天开始，每个家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能新购一套商品房。时隔一个月，“限购令”再升级，意见明确规定，在昆明主城区及呈贡区域范围内(包括国家级开发、度假区)，已拥有2套住房的本市户籍家庭不可再买房。以前的“限购令”是从“限购令”发起时间算起，只对新购房进行控制，而升级后的“限购令”对新房和存量房都作出了限制。除此以外，新令对非本市居市购房也作出限制，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，若无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险纳税证明的非本市居民家庭，不得购买第二套房。

　　房价短期不会降

　　昆明楼市再次陷入量与价的考验之中。采访中记者发现，新令虽然在周末出台，但已引起昆明各大开发商及业内人士的关注。

　　云南省财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，从老“限购令”出台到现在的一个月时间里，昆明商品房成交量已经出现下滑，虽然不够明显，但起码有成效。而这次“限购令”的再升级，更加严格了购房市场。从常理来看，在3到4月份应该可以看到成交量的小幅下滑。至于成交价格，目前大多数开发商、购房者都处于观望状态，加上目前昆明开发商的资金链不紧张，所以昆明楼市均价应该会保持平稳。而一名不愿意透露姓名的开发商表示，升级后的“限购令”对存量房有了限制，加强了外地在昆购房的门槛，这意味着，即使手中有钱一次性付款也不能再新购房，它会直接导致商品房交易量下滑，一直坚挺的房价有望受到冲击。

　　在新令之下，开发商将会如何应对？张洪表示，这将会与中央执行“限购令”的周期密不可分。若中央长期执行“限购令”打压房价，那么开发商以及购房者的热情都有可能被击退，转移到州市或郊县等没有被限购的区域，资金流可能会发生转变。