西安"刚需"支撑二手住宅市场 房屋租赁空前火热

　　去年，谁成为了二手房住宅购买的主体呢？数据显示，买房的80后人群明显增加，而且用作婚房的比例也大大增加。同时，不断上涨的房价也让部分置业者转战二手市场购房。

　　契税政策影响房主出售热情

　　西安房地产信息网有关专家分析，去年二手房的契税政策在一定程度上影响了买房人的情绪，同时出售普通住房要缴纳的营业税和个税的比例进行为期一年的调整，降低了一些房主出售出租二手房的积极性；但2010年二手房市场在密集调控之下仍然保持了较快的发展态势，供应增量加大，成交量同比上涨30.27%。

　　刚性需求支撑二手住宅市场

　　据西安房地产信息网统计分析发现：2010年二手房市场的成交量呈现井喷式的增长，总体的成交趋势两起一落，四个季度成交量表现出不同的节奏，这与国家政策出台的时间不谋而合。从二手房的成交人群分析可得知买房的80后人群明显增加；从购置二手房的面积可以看出，90平方米以下的小户型仍然受宠；从置业者买房的用途来看婚房比例大大增加。同时不断上涨的房价也让部分置业者转战二手市场购房。

　　租赁市场空前火热

　　据西安房地产信息网通过近一年时间的观察和统计分析发现：2010年二手市场表现出了明显的售转租的形势；前三个月主要是受到春节过后返城工作及务工人员的集中爆发而致；二、四季度受到相应政策出台的影响，二手房买卖市场趋于冷淡，人们的置业热情持续低迷，在一片观望形势中二手市场的方向逐渐向租赁市场转移；以及9月底有消息称拟于明年开始征收私房出租税，以及大量的城中村被拆迁改造，引发了集中性租房的现象，而卖方售转租的行为愈发明显，二手房租赁市场空前火热。

　　小龄房源不断放量入市

　　从2010年二手房的成交的建筑类型来看，呈现出多层建筑逐渐减少，小高层和高层建筑慢慢增多的趋势。一方面，经过逐年的消化，多层住宅已渐渐“淡出”市场；另一方面，随着城市化建设步伐的加大，楼市供给主体渐渐过渡到小高层、高层建筑类型上。预计未来二手房成交也将渐渐走出以多层为主体的成交建筑类型。