3月上海楼市反弹与否引争议 业内专家各执一词

　　在经历2月连续四周周末“零开盘”的情况后，3月上海楼市预计开盘53个，同比去年增长近七成。对于楼市是否能借3月开始的传统“小阳春”出现反弹，业内专家之间却意见相左，各执一词。支持者预测3月将出现供增价跌的情况，反对方则认为楼市仍处观望期。

　　正方：供应现高峰、价格有松动

　　据搜房数据监控中心的统计显示，3月预计将有53个住宅项目开盘，环比2月开盘量陡增2.7倍，同比去年3月增加七成。其中，公寓项目38个，别墅项目18个，3个为混合盘。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，在国八条、房产税等调控措施出台一月后，开发商主要分成两种反应。其一是选择继续“蛰伏”，拉长节奏熬过这段时期；另一部分则是选择顺应市场。“所以我判断3月楼市供应将出现一轮爆发。”

　　宋会雍还指出房价在3月有望出现松动。“因为对于选择顺应市场推盘的开发商来说，在价格上肯定需要作出一个姿态。”但他预测，价格调整的幅度不会太大。“以曾开盘的项目来说，大概相当于前一批价格的95折。”

　　反方：楼市仍陷“观望期”

　　对于3月楼市是否能有所反弹，华燕置业资深分析师张宏伟则向记者表达了不同的看法。他认为，目前房地产市场仍处于观望期，传统“小阳春”将后置到4、5月份。

　　“3月开盘量增加只是预先统计，实际开盘数量很可能不是这样。”在张宏伟看来，开盘缩水的情况在楼市屡有发生，3月楼市供应很难真正大幅爆发。

　　“开发商目前也在观望，推盘都较为谨慎。”在目前的市场中一旦开盘销售业绩不佳，将对后期操作造成严重影响。

　　而对于房价，张宏伟也认为个案很难发生实质变化。“个案楼盘即使施行打折促销的策略，迅速炒热市场，但市场一旦反弹，价格马上就反弹回去。这样的市场策略在以前的调控中开发商屡试不爽。”张宏伟预计本轮楼市调控开发企业仍将采取这样的策略应对市场。(记者 朱正炎）