北京限购后首批楼盘"试水"开盘 成交均价或拉低

　　上周末京城楼市打破了2月以来“零开盘”僵局，3个住宅项目领取预售证开盘，成为第三轮调控下京城首批开盘的项目。昨日，记者从相关开发商负责人处了解到，部分楼盘销售是好于此前预期的，刚需支撑销售。不过，在严厉的调控政策下，开发商均进入了“低调卖房”的静默期。

　　记者从北京房地产交易管理网了解到，上周末有三个住宅楼盘领取预售证开盘，新供应约1722套房源，均分布在郊区。记者注意到，一郊区楼盘推出约900套房源，经过限购政策的过滤，参与摇号的不到1300组客户。该公司相关负责人表示，政策影响肯定有，现场购房人也不少，多为确实有购房需求且有购房资格的客户，外地购房人比例进一步降低。

　　另一个楼盘的相关负责人也表示，“卖的还可以”，但是对于具体的销售情况不愿表态。记者从一家楼盘的销售现场了解到，现场并不冷清，具有资格的刚需购房人依旧出手购买。

　　据亚豪机构统计数据显示，周末北京市3个项目整体开盘均价为13667元/平米，仅相当于上周成交价格的一半左右。亚豪机构副总经理任启鑫表示，调控大幕拉开之后，随着一批低价楼盘入市，将会拉低近期楼市的整体成交价格，预计下周成交均价会出现大幅度回落。(记者张晓蕊 袁晓澜)