保障房建设如火如荼 破解住房难中央"两手"都硬(2)

　　政府有信心解决高房价问题

　　今年2月27日，温家宝总理在与网友交流时明确承诺，政府有信心解决高房价问题。

　　近几年步步高升的房价不仅让普通购房人担心，也让中央政府更加重视。

　　从2004年起，针对高房价的房地产宏观调控每年都少不了。

　　就在今年1月26日，新国八条正式出台。这个被称为史上最严厉的房地产宏观调控政策在业界引发了巨大震动。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在新国八条出台后告诉记者，从来没有见过这么恐怖的政策。

　　从金融、信贷、购买条件等方面，新国八条都作出了更加有针对性的设计。按照这样的设计，那些房价上涨过快的城市已经陆续出台了新国八条的具体实施政策。史上最严厉的房地产宏观调控政策正在逐渐显示威力。

　　伟业我爱我家市场研究院数据显示，上海、重庆春节后3周住宅市场成交量较去年春节后同期均大幅下降。其中，上海一手住宅市场成交量同比下降38%，二手住宅市场成交量下跌50%以上；重庆一手住宅市场成交量同比下降47%，二手住宅成交量下跌五成左右。两市逐步陷入“有价无市”的局面，住宅市场价格回归理性或将指日可待。

　　而在北京，房地产宏观调控新政几乎将投资投机性需求挤出了市场。根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，从2月24日恢复网签至今，二手房日均网签量为213套，与新政执行前的日均网签442套相比，大幅萎缩了51.8%；与1月日均网签757套相比，更是骤降了七成多；与去年2月的日均网签量305套相比也有30%的下滑。

　　面对这样的数据，不少业内人士表示，投资投机性购房需求受到了明显打击。

　　胡景晖告诉记者，限购范围的扩大和升级，使得北京二手房市场上近3成的外地户籍人口，因无法提供5年纳税证明而不得不取消购房计划，部分已拥有住房的外地户籍人口也因限购而无法轻松改善置业。这样的政策对于打击投资投机性购房非常有力。

　　从新国八条的政策设计来看，打击投资投机性住房需求、稳定房地产市场预期是基调。有专家认为，政府就是希望借助一段时间的购房限制尽快地把保障性住房拉起来，等到大量的保障性住房竣工入市，房地产市场的消费格局已经发生变化，房价自然也就能够回归到合理价位。

　　“从这几年中央的房地产宏观调控来看，毫无疑问是在为生病的房地产市场开药方，试图找到一个稳定房价，同时也不影响整体国民经济发展的路子。”一位房地产业内专家告诉记者，中央对这一点很有信心，如果宏观调控政策能够真正获得执行，高房价问题将不再困扰普通老百姓的生活。(记者 李松涛 )