上周北京楼市成交量大降 开发商理性定价推盘

　　据北京房地产交易管理网的数据统计显示，上周(2月21日-27日)楼市成交量遭重挫，新房、二手房交易骤降，而销售均价依然上涨。

　　数据显示，北京市期房住宅共成交717套，现房住宅共成交41套，期房、现房住宅累计成交758套，环比之前一周(2月14日-20日)减少50.23%。同期，二手房成交大跌，上周共成交二手住宅941套，环比减少77.36%。

　　上周北京共有3个项目集中取证和开盘，其中纯新盘一个，为房山区的徜徉集，3个项目共提供房源1722套，整体开盘均价为13667元/平方米，仅相当于上周成交价格的一半左右。

　　据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅成交均价达27590元/平米，环比之前一周每平米上涨14.76%。

　　-市场分析

　　新政致楼市快速降温

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，尽管上周结束了连续两周的“零”供应，但楼市需求不增反减。作为“京15条”新政全面落地执行，市场快速降温。一方面严苛的限购条件将很大一部分的购房需求锁住，另一方面，在房价上涨预期发生转变的情况下，不少具备购房条件的家庭也开始持币观望，寄希望于在房价调整过程中，能够在一个相对合理的价位上抄底。

　　成交结构性变化造成价涨

　　任启鑫分析，导致上周成交价格上扬的主因是成交的结构性变化。数据显示，上周三环以内的房源成交量、成交比例均大幅上调，三环以内的房源成交套数占整体成交套数的比例高达39.90%，将近4成。三环以内商品房成交量大幅走高、成交均价逆市高企，必然拉动整体成交均价的大幅上扬。

　　受政策影响，原本针对大量刚性需求的四环以外楼盘滞销，而限购导致具备购房资格的改善型购房者趋向于置业的一步到位，通胀加剧、经济环境长期向好使得极具综合优势的三环内商品房的稀缺价值更加凸显，因此逆市热销。于是，在特殊市场环境下，保值能力强的三环以内楼盘成为价格保持坚挺甚至上扬的内生动力。

　　开发商理性定价推盘

　　任启鑫分析，调控大幕拉开之后，开发企业开始重新调整销售目标和楼盘定价，在确定了自己项目应对调控的策略后，上周楼盘开始推售，结束了春节后连续两周的“零”供应局面。3个开盘项目均位于五环以外，均为保利、绿地这样的大型品牌开发企业投资开发，从位置、价格等各方面来看，这些项目是当下的主力供应，在成交量必然下挫的普遍预期之下，五六环新城区域的市场竞争会变得非常激烈。因此，开发企业快速调整、趁早入市，同时合理定价，是比较理智的推盘策略。 (记者赵丽萍）