限购令出台后广州楼市成交跌四成

　　广州楼市新政细则上周正式生效，刚刚过去的周六、周日，是限购令出台后的首个周末，楼市成交量出现下滑迹象。记者昨日了解到，根据网易房产监控统计广州市国土房管局阳光家缘网签数据，上周六、周日两天，广州一手房网签成交量为314套，与新政发布前的周末两日网签537套相比，成交量下跌42%。

　　从化成交量猛跌九成

　　2月25日，广州市贯彻落实新“国八条”的“穗十条”新政正式生效，广州楼市一手房成交量也应声而落。据统计，上周六、周日(2月26日和27日)，广州一手房网签只有314套，与新政发布前的那个周末(2月19日和20日)相比，减少了223套。

　　值得注意的是，由于此前传闻增城、从化会纳入限购范围，结果导致两地成交量短时间内迅速窜升，很多买家希望在限购前赶上两地楼市的末班车。然而最终发布的广州新政却戏剧性地指出，增城、从化暂不限购，在这种情况下，两地成交量又急转直下。

　　据统计，从化的一手房网签近期波动明显，在22日，从化一度以117套成交跃上了全市网签量首位，但随着25日细则出台，从化的网签迅速滑落，25日只有17套，26日更低至12套，跌幅达到九成。但增城楼盘成交依然活跃，基本保持在日均50套左右的高位，业内认为这主要是由于目前增城楼盘的价格吸引力大。

　　广州市国土房管局相关负责人昨日指出，目前相关部门正在密切监控成交数据，但短期内的波动还不能说明调控政策的作用，还要在一段时期内来分析对比。该负责人还强调，增城、从化的调控细则由当地政府根据当地市场情况自行制定。业内人士分析认为，不排出两地也会出台相应的限购政策，但在严厉程度方面可能跟广州中心城区的限购政策相区别。

　　“买涨不买跌”的心理很明显

　　房价方面，由于成交结构的因素，上周末周边城区低价房屋成交拉低了全市均价，因此广州的成交均价出现了明显回落。据统计，2月27日广州全市网签101套，成交均价为9916元/平方米。

　　网易房产近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价在2010年12月30日—2011年1月26日和2011年1月27日—2月23日这两个时间段进行对比。调查结果显示，37%的一手房呈现成交价格下滑的趋势，而价格基本保持不变的楼盘仅有两成。其中，降幅最大的楼盘是越秀区某楼盘，成交均价由25154元/平方米下滑到18266元/平方米，跌幅为27.38%，差价高达6888元/平方米。

　　广东房协理事赵卓文指出，截至2月26日，广州新建商品房网签约36.67万平方米。环比1月份73.25万平方米下跌约50%。在限购背景下，发展商如果调低期望值降价促销，成交效果会非常明显。但如果发展商集体降价，楼市又陷入更严重的观望。“买涨不买跌”的购房心理目前还很明显。他预计楼市博弈还会持续相当长的一段时间。

　　在合富辉煌首席分析师黎文江看来，二月份本来就是历年楼市成交淡季，而各地政府出台的限购细则加重了对楼市的影响。他预计，如果楼市成交量因宏调而下降了50%，而且随着信贷进一步收紧的话，则下半年楼价有可能出现松动。(记者/胡良光)