在新国八条、限贷、加息等多重房地产市场调控措施之下，深圳又现“日光盘”。上周六，位于深圳宝安区福永街道的万科某楼盘开盘，当日超过2000人到场选房，一天内开售的339套房源全部售罄，同时这也是深圳今年第一个新推出的楼盘项目。据了解，该楼盘位于深圳宝安机场附近，为万科在该片区首个项目，开盘均价约为1.6万元/平方米。对于开盘日售罄，万科销售人员表示是由于“宝安该地段商品房供应较少，市场存在大量首次置业和改善型客户，刚需旺盛”。
万科率先试水市场
在新国八条、限贷、加息的调控大背景下，深圳近期很少新开楼盘，不少在售项目都是尾盘销售或是加推房源。“开发商陷入集体观望。”美联物业市场研究中心主任徐枫表示。而作为地产龙头老大的万科则选择在此时新推项目，率先试水市场。
据了解，该楼盘本月13日开放样板房，而到了20日其销售中心累积客户就达到了上千批。这一项目位于深圳宝安国际机场附近，建筑风格上属法式建筑风格，为15层亲地小高层。该楼盘提供包括80—180平方米二房到四房的户型。
此前业内分析认为，这一项目除万科的品牌、精装和机场航空新城的区位优势外，其租金回报较高是一大亮点。据了解，该项目附近有12家世界500强企业，这些企业高管之前一直租用附近酒店，而万科这一项目将引入国际租房服务商，万科也首次在该楼盘提供酒店式服务，万科销售人员介绍这一项目两房的月租金将在4000元/月左右。
在周六的开盘现场，记者注意到，偌大的宝安体育场一层几乎都被前来选房的市民坐满了，万科方面估计到现场选房的市民超过2000人，而万科此次推出的单位仅有339套房源。
在价格方面，虽然万科此前一直未透露开盘价格，但销售人员或多或少都有价格区间的介绍，而实际推盘价格与此前预期相差不多，均价为1.6万元/平方米左右。前来选房的市民大多认为这个价格虽然不低，但也不算高，“1.6万的价格，还有精装修，一套80平方米的三房户型128万买下来感觉还是可以接受的。”一位选房者告诉记者。
昨日，万科的销售人员向记者证实，开盘当日339套房源全部售罄，但该项目将于近期推出第一期第二批单位。业内人士分析，万科的销售策略一贯快产快销，选择此时推售符合万科风格，而这一项目的热销除万科的品牌号召力外也说明深圳房地产市场刚性需求的强盛。
上周深圳新房成交均价仍超2万元
而另一方面，除去万科金色领域成交尚未体现在深圳国土部门的成交数据中，根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周(2.21-2.27)深圳新房成交套数为547套，成交面积达4.82万m2，环比下降了15.46%。从各区看，上周成交量最大的仍为龙岗区，共成交了239套，罗湖、福田、南山、宝安、盐田五个区本周成交量分别为27套、21套、131套、113套、16套，南山和龙岗两区的成交套数减少的幅度较大。随着政策效应渐显，市场上观望的氛围渐浓。
成交价格方面，上周深圳新房成交均价为20255.63元/m2，环比下跌了3.87%，仍保持在2万元以上水平。从各区看，罗湖、南山、宝安的成交均价有所上涨，上涨的幅度分别为18.65%、3.32%、12.22%；福田、龙岗和盐田的成交均价均有不同程度的 下 跌 ，下 跌 幅 度 分 别 为3.16%、5.02%和9.44%。
二手房成交套数环比上涨近六成
在二手房方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周深圳二手房成交1718套，成交面积18.09万m2。上周深圳二手房成交 套 数 相 比 上 上 周 上 升 了58.20%。从各区来看，上周除盐田区以外，其他各区成交量相对于前一周都有上升，福田成交363套，上升了74.52%，罗湖成交量为269套，上升了45.41%，南山成交量为307套，上升了67.76%，龙岗成交量为394套，上升了35.86%，宝安的成交量为349套，上升了94.97%，而盐田的成交套数下降了12.20%，成交36套。
成交价格方面，根据深圳中 原 的 统 计 成 交 均 价 为17023.16元/m 2，环比下跌12.79%。上周罗湖和龙岗的成交 均 价 上 涨 ，分 别 上 涨 了13.03%、4.47%，其他各区的成交均价下跌了，下跌的幅度分别为：福田29.09%，南山2.79%，宝安5.56%，盐田25.26%。成交均价较高的福田区，上周成交均价下跌的幅度最大，其原因是本周福田区成交多以景田和保税片区的小户型为主，这些片区的成交均价均在2万以下，拉低了全区的成交均价。(记者/曲广宁)
