聚焦西安限购令 西安楼市闻风而动

　　相比“新国八条”，限购令使得房地产业运行环境再度收紧，较之以往政策，二套房贷首付升至六成、二套房收取全额营业税等政策，对于西安市房地产业影响显著。

　　兔年伊始，全国楼市迎来了又一轮严厉调控，楼市骤然“降温”，随着18个城市限购细则的相继落地，各地销量明显下滑。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，上周，西安普通住宅市场供应套数为28163套，较上周增加677套，环比上涨2.46%。同时，2011年第8周西安市二手房总可售套数24017套，较上周上升102套；总可租套数30130套，较上周上升112套；二手房挂牌均价为4101元／平方米，较上周上涨10元／平方米。

　　限购令出台前后，西安地产经销商们动作频繁：其中以恒大和富力城为代表，分别推出重大优惠，买恒大绿洲送1600元／平方米精装，而团购富力城则是5000元抵3万元。同时，为抢时间、抢政策，各大楼盘相继推出房源，大华公园世家推出96—118平方米两房、金源御景华府2期九珺推出99—145平方米、天朗大兴郡“瀚苑”组团面市，63—148平方米多重选择、盛世长安郎郡组团60—220平方米荣耀登场等等。房产商们抢时间推出新盘，想要打个新政前的时间差，多销几套房。

　　面对开发商抛出的橄榄枝，市民们买账吗？据西安房产信息网公布，全国其他城市频频出台限购令后，西安限购令出台前的2011年第8周，西安普通住宅市场成交5306套，日均成交高达758套；成交面积为592944.59平方米，环比上涨143.74%。据该网站购房者置业意向调查来看，30.9%的购房者呈现观望状态，20.1%的购房者表示将放弃购房，22.9%的受访者表示自己是刚性需求，政策不影响其置业意向。

　　据西安房地产信息网数据研究中心对2010年西安市购房者来源以及付款方式的统计数据显示，西安改善型需求置业人群占到购房人群比例的一半以上；从购房付款方式来看，选择按揭付款的人群比例占到总人数的60%左右，限购令影响程度较大。目前西安市五年内房龄的房产交易量占到市场总量的20%左右，不足五年二手房出售全额征收营业税这一政策对二手房市场影响深远。西安市外来购房人群约占到总人数的近6%，在限购政策与二套房6成首付、1.1倍利率的条款综合作用下，改善型需求置业无疑将受到直接抑制。（记者 晓霞）