专家：楼市限购令对西安房产市场影响深远

　　限购令将对西安房产市场产生怎样的影响，记者采访了业内专家对此作出权威解读：

　　●省社科院学术委员会副主任 张宝通

　　限购令是西安市贯彻房产“新国八条”、进行房产市场第三轮调控政策的具体措施，即国内沿海地区率先发布房产限购令后，西安也发布了限购政策。相比北京出台的限购令中对购房人在京居住满五年等更加严厉的限购政策，西安限购令措施比较温和，也等同大多数已发布限购令城市的标准。总体来说，西安房产市场刚性需求大，自住性需求为主，投资炒作性因素占据比较小的比例，这样的调控措施是比较符合市场实际需求的。

　　西安限购令对西安市民自主性需求没有很大的伤害，同时也允许市民改善性住房需求的满足。在限购令出台后一段时间，西安房产市场会出现一段时间的观望情绪，商品房成交量会有一定的下滑，但这种情况属于正常波动。由于西安房产市场自住需求为主，外来资金炒作影响不是主流，所以长远看房价下降可能性不大。

　　限购令将促进西安房地产健康发展，促进租房市场升温。由于提高了购房门槛，住房刚性需求又十分强烈，低收入群体的租房需求会培育出逐步壮大的租房市场。租房市场的发展也将分流一部分购房需求，让西安房产市场实现分流，不去挤购房这个“独木桥”，让住房市场成熟起来。租房市场的升温对于增加人员流动性也有促进作用，是市场经济发展到成熟阶段的象征之一。

　　●西北大学经济管理学院院长 白永秀

　　限购令政府色彩浓郁，在一定程度上缓解房价上涨等社会问题，但是也带来许多潜在问题。限购后，市场房产购买力与需求仍然存在，市场上原先预备投入房产市场的需求和资金需要政府政策引导。需求上，需要政府用行政手段解决保障房、经济适用房等低收入群众住房需求。原先从房产市场分流出来的投资资金需要一个渠道去消化，否则流动性过剩的资金将引发物价上涨等一系列问题，也将留下后期房价爆发性增长的伏笔。对房价问题需要用与市场相适应的手段来解决，将廉租房等保障房与商品房市场区分开，解决好公平与效率、福利与市场的关系。另外，从西安市的经济发展程度和增长速度来看，在西安房产市场上对房价和住房需求实施纯粹的政府干预手段也是值得商榷的。