杭州今年首场土地出让会遇冷 商业用地接近底价

　　昨天，杭州兔年的首场土地出让会拉开序幕。打响揭幕战的是四宗商业地块，总计34多万方体量。其中两宗位于转塘，两宗位于下沙。

　　昨天下午杭州主城区进行了兔年的首场土地出让会，出让的四宗全部都是商业用地，这其中四宗土地两总位于杭州的下沙，两周为于杭州的浙江转塘，这四宗土地都是属于杭州正在建设开发的新区当中的，地理位置还是非常的优越的。去年这两个地块的商业用地都是卖的非常的红火，像浙江一块土地曾经卖出了每平方米3700多元的天价，不过昨天的土地出让却没有出现之前这样红火的场面，四宗商业用地甚至没有进入书面竞价缓解，全部以加价100万元这样一个近乎于接近底价的价格被成交，这也让杭州的主城区今年首场土地会遭遇到了冷清。

　　究其原因我们也采访了在杭州一些商业地产研究的专业人士，他们认为商业地产以近乎底价的成交应该说还是比较正常的现象，浙江商业地产研究院的秘书长谢成龙表示，商业地产无论是操作难度还是整个操作的流程相对于住宅来说，它的难度是更加大的，所以说即使是同一地块的土地因为规划不同，物业类型不同，价格都有可能出现天差地别，所以说不能用评判住宅价格的标准评判商业地产，也不能以拍卖的价格来恒量商业地产的火爆还是低迷，而在商业地产的投资当中，因为它需要比住宅难度也更加大，需要首付50%，需要10年左右的时间还清贷款，而且在经营上也会遇到更多的风险。投资者如果在对商业地产不是特别了解的情况，投资需格外小心。