今日，南宁市住房限购令正式实施，南宁楼市限购的大幕终于拉开。2月中旬限购令实施细则颁布后，房地产开发商、投资性需求购房者设法抢跑限购令，楼市迅速升温。
限购令实施后，南宁楼市的火爆是否还能延续？记者了解到，截至目前，计划在3月份推出新品的楼盘仅有十多个，与1月份20多个楼盘开盘推新的场景形成了鲜明的对比。
市场 抢跑限购前的最后一个周末
上个周末，是限购令实施前的最后一个周末，南宁楼市的抢跑氛围浓厚。据南宁市住房保障和房产管理局统计数据显示，2月26日和27日，南宁商品房成交套数分别为522套、491套，成交量有明显增长。
2月26日上午，龙光·水悦龙湾的首批房源在该项目营销中心开盘，当天所推350套房源全部售罄，销售现场一片热闹景象。在当天同样上演火爆销售场面的，还有兴宁区的瀚林美筑。该楼盘为抢跑限购令，将首次开盘的时间提前至2月20日，在限购令倒计时的上周末，该楼盘再度加推，120套房源短短两个小时里售罄。同样为抢跑限购政策，青秀区的润华·尚城街区在上周推出了精装特惠房源。龙光·普罗旺斯、红日·江山、同人学府大道等老盘的持续销售，也引起了不少购房者的关注，多个楼盘的销售现场都显得人气十足。
上周末，南宁楼市到底有多热闹，在南宁市房屋产权交易中心也可以找到答案。为了应对限购前的这股抢跑热潮，南宁市房屋产权交易中心、南宁市地税局在上周末照常上班。上周六11时左右，记者来到南宁市房屋产权交易中心，虽然是周末，但办证大厅的各业务受理窗口前依旧人头攒动。不少房地产开发商、购房者急于在3月1日前办理房屋过户手续。
在楼盘的销售现场，不少置业顾问告诉记者，他们接待的客户当中，有相当一部分人有赶政策“末班车”的想法。这部分购房者以投资型的购房者为主，他们为把握住限购前最后的购房机会，在上周末奔走在多个楼盘的销售中心。
推量 限购首月10余楼盘欲逆势而动
限购令实施后，南宁楼市在限购前夕的这股热潮还能否持续？记者了解到，限购令已开始产生一定的影响。截至目前，3月份计划开盘推新的楼盘只有14个，大部分楼盘都以自然销售或蓄客为主。这与1月份20多个楼盘开盘推新的场景形成了鲜明的对比。
由于3月份是实施限购令的首月，开发商们也难免产生观望的心理，多个楼盘选择了自然销售或预约的方式。但也有部分楼盘选择了逆势而动，在调控政策下，按照计划推新，通过优惠促销或提高楼盘品质来吸引购房者。
限购当前，一向是南宁楼市的推量大户之一的凤岭北也开始低调起来。凤岭北在3月份有新货推出的楼盘目前为止仅有3个，总供应量为500多套，计划推新的楼盘为荣和大地、中铁·山语城、升禾绿城世界。与春节前相比，凤岭北的楼市推量明显减少。颇受“刚需族”青睐的西乡塘、城南等片区，在限购首月有新品推出的楼盘也明显减少。西乡塘仅振宁·现代鲁班在3月有推新计划，城南仅万昌·邕江明珠、融晟·公园大地等3个楼盘有新货面市。其他片区的在限购首月的推量也十分低调，多数楼盘以自然销售为主。
房价 价格无松动优惠增多
在限购的压力之下，南宁的房价是否出现了松动？限购下的南宁房价走势如何？业内人士认为，近期南宁的房价水平还是以平稳为主，无论是在限购前的抢跑中，还是在限购的压力之下，南宁的房价都保持着稳定水平，未出现明显的波动。
从近期市场反馈的情况来看，虽然南宁房价尚未出现明显松动，但近期多个楼盘加大优惠幅度，以此来吸引在限购政策下犹豫是否该出手的购房者。
红日·江山推出的最高优惠10万元/套的特惠房源；同人·学府大道的“一口价”房源；启美新城推出最高优惠2.5万元/套的活动；香樟林推出的特惠现房房源；荣和·山水绿城预约1000元预约款抵1万元购房款；丽原·天际折后8528元/㎡，再送2000元∕㎡精装修的优惠……
虽然限购之下房价尚未出现明显松动，但各楼盘不乏优惠促销的力度在加大，无论是在售楼盘还是正在预约的楼盘，推出了不同形式、不同幅度优惠。
心态 限购之下置业更从容理性
“限购政策出台后在一定程度上会抑制房价的上涨，但这需要一段时间的调整，南宁的房价不会在短期内立即下滑。”购房者李先生表示，虽然房价不会在短期内立即回落，但会将一部分投资客“限”在门外，这使得符合购房条件的“刚需族”有更多的选择空间。
“无论出台怎样的限购政策，无论是否出台限购政策，像我们这样的刚需购房者，置业需求始终存在。但在置业过程中，置业的心态比过去更谨慎、更理性。”在龙光·水悦龙湾的销售中心，购房者徐黎告诉记者，面对楼市调控政策，依旧有不少刚需购房者在出手，虽然调控政策出台后在短期内不会使房价立即下滑，但政策确实让购房者的置业心态更理性。“调控政策频频出台，我们在出手购房的时候也会更理性，考虑现在出手购房是否合适，限购之下买什么样的房更划算。”徐黎认为，对他这类刚需购房者而言，限购政策之下置业需求依旧存在，但置业的心态更从容理性，面对开发商推出的产品，价格合理、品质较好的高性价比房源，是刚需购房者的首选。(记者 欧丹荔)
