昆明楼市成交下滑几成定局？房价下滑空间不大

　　据昆明市房产信息网数据，截至昨日下午5时30分，2月份昆明主城共成交各类商品房4481套，成交面积40.48万平方米，成交金额25.9亿元，均价6398元/平方米。从同比看，成交套数降幅为4%，成交面积涨幅为4.46%，成交金额上涨8.5%，房价涨幅为3.86%。

　　昆明中原地产策略中心总监林岚分析，由于没有购房资格，此前借政策高调宣传的高端物业也不能“幸免于难”。而操作周期长、前期投入大的城中村项目可能受到的影响会更大。政策严控对市场信心将产生影响，楼市成交量未来出现下滑几成定局。他还分析说，“房地产市场已经有点被过度渲染，好像谈到楼市就是房价高企、泡沫，其实不是。对于那些发展程度不高的城市而言，房地产的介入对当地是有促进作用的。”

　　相比上周六出台的“昆十条”，不少昆明业内人士都认为，此前包括1月18日出台的第一波限购令、新“国八条”等是“和风细雨”，对不需要借助贷款买房的投资、投机客影响不大。根据置业需求不同，昆明楼市购房群体呈现这样的比例：4：3：3，即二次以及多次置业的占4成，一次置业占3成，投资置业占3成。但高压楼市政策下，昆明房价下滑的空间则不大。风之铃市场研究咨询机构CEO石远分析，昆明楼市一方面是“供不应求”的情况很严重，有限的在售新房很难满足旺盛的市场需求。另一方面，城中村改造项目等潜在市场供应量非常大。两种极端供应之下很容易出现极端情况。在目前市场有效供应较少的情况下，房价大幅下滑的可能性不大。

　　“国家此番调控力度之大，开发商最多能扛半年。到今年下半年，楼市可能会出现少量买房机会。”石远分析说。