楼市限购令下 百姓该如何买房?

　　最近一周，地方政府密集出台楼市“限购”细则。作为“两会”前夕楼市调控的最大看点，这些旨在合理引导住房需求的政策，再次引发人们关注和热议。除期望政府遏制房价过快上涨外，老百姓最为关心的是，限购令实施后，我们该如何买房？

　　促使住房回归消费属性本是此轮限购令的题中之义。然而，赶在限购令正式实施前抢购房源，却成为济南、南宁等一些城市购房者的“第一反应”。与此同时，在“购”“租”替代效应下，“限购”政策落地之处的房租价格也不断迎来上涨行情。分析人士表示，“限购”城市住房交易量、价变化有待进一步观察。

　　同时，细心的人们还会发现，住房消费观念也在因“限购”而悄然发生变化。一些过去青睐小户型的消费者开始打算咬咬牙“一步到位”买个大户型；住房“刚需族”开始担忧信贷收紧的大环境下，个人住房按揭贷款能否继续享受优惠；不少打算异地投资房产者因此而放慢了“猎地”的步伐。

　　楼市变化一直扰动炒房者神经。时下，仍有一些人在煞费苦心，各类躲避“限购”的花招迭出：有人打算以公司名义“曲线购房”，还有人采用“假离婚”“假结婚”等手段赚上一笔等等。上周，不断有法律人士提醒，种种试图“绕开”限购令的“歪招”实则蕴藏风险，不可铤而走险招致“人财两空”。

　　“选择房价可以接受的时机，随时准备出手买房。”北京市民王凯的这一想法，在不少年轻人中很有市场。过去一周，相继传来“今年保质保量完成开工建设1000万套保障性安居工程”和“将对省级人民政府稳定房价工作进行考核和问责”的消息，都令诸多“无房户”看到了更加清晰的希望。

　　“房价暴涨暴跌都是不合理，也是不现实的。”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海在接受记者采访时表示，限购令前，应进一步降低投资炒作心态，多一些理性消费心态，根据自身实际需求选择恰当的居住方式。(焦国栋)