楼市进入“限购”时代，房价自然成了开发商的敏感话题。继河西一楼盘宣布每平方米让利1000多元后，记者昨日在南京房地产市场上了解到，江宁方山附近的一处新楼盘却对外报出了“河西价”——每平方米预计要1.6万元，这样的定价让不少买房人惊呼“看不懂”。
报价比去年攀升1000元
这家楼盘名为骋望郦都，坐落在方山脚下的江宁大学城附近，自去年首次公开了其位于新街口的销售中心后，这家楼盘便一直很低调，在市场上似乎“销声匿迹”。昨日，有买房人去打听项目的售房信息时，很吃惊地了解到，新房价格估计在每平方米1.6万左右，都快赶上河西的主流价位了。
“去年我到售楼处问过价位，当时售楼小姐告诉我大概在1.5万左右，我觉得这已经相当高了，没想到现在又涨了1000块，有这价钱，我都可以在河西买房子了。”市民范小姐昨天对记者说，这家楼盘的资料上显示的是“恒温恒湿”、“有机住宅”等宣传口号，是一处精装修的成品房，可是她认为即便再怎么高档，1.6万的价格还是让人“看不懂”：“江宁方山离市区这么远，开发商怎么敢报这么高的价格？”
1.6万成江宁新“标杆”
记者立即到新街口中心大酒店楼下的骋望郦都售楼处一探究竟。推开门，空荡荡的大厅里只有两名售楼小姐，售楼处的一角堆放着供展示用的门和窗，看来这确实是一家精装修楼盘。一名售楼小姐得知记者是来看房，有点抱歉地说，开发商还没有告知开盘的具体时间，所以目前只能看看沙盘。
“听说你们的价格要卖到1.6万啊，怎么这么高？”记者开门见山。“哪里哪里，我们都没听说呢，你怎么会知道的啊。不过我们是精装修交付，恒温恒湿，小区品质有保证的。”售楼小姐还指着角落里的门窗说，“我们使用的都是高档材料，今后就按这个交付，一套门窗都要1万多，很值得。”
记者在宣传资料上看到，这里的户型最小的110平方米，最大的在400平方米左右，开盘时间很可能就在三四月间。在记者的再三追问下，售楼小姐在房价上终于“松口”，承认说：“估计在1.6万左右，不过开发商还没有最终明确。”
记者了解到，目前江宁大学城周边楼盘不少，宜家国际公寓的在售均价约为每平方米9800元，御山湖的均价为1.1万，其他几家也都差不多，1.6万的价格无论如何在这个板块都可以称得上是“标杆”了。
楼面地价只有1800多元
“报得高不一定卖得高，开发商很可能在放‘探空气球’。”一位长期从事房产销售的操盘手表示，南京有一条新政是“申报价必须与开盘价一致”，对于申报价格明显高于周边或涨幅过快的，将不能通过物价部门的审核。而据这位“操盘手”掌握的信息，这家楼盘在2009年9月拿地时楼面地价只有每平方米1800多元，精装修的成本再怎么高，要想以1.6万的价格通过审核，则不太现实。
限购催生歪招
京城有中介推出“补缴社保代理服务”
北京等城市出台新政，外地户口需连续1至5年缴纳社保或个税方能在当地购房。所谓“上有政策，下有对策”，原本被视为最严厉的房地产调控手段之一，在一周内就被大大小小的房地产中介服务商轻松化解了。据悉，一些“聪明”的商人通过“代理补缴社保”，让那些缺乏买房资格的人有机会买房，如今竟成为“限购”政策下最新的房地产交易附加服务之一。
记者连续多日在北京市内热点区域探访发现，众多房地产中介告诉来访的看房者，可以补缴5年社保，以保证其有资格购买住宅。在北京东五环附近一家名为和嘉地产的中介公司里，负责接待的经纪人向记者保证：“我们保证可以补全5年社保，有与我们合作的公司正在办理这些业务。”据其介绍，“京十五条”颁布寥寥数天，便有人进店与店经理洽谈该项业务。如果购房者缴纳社保未满5年，补一年收费1万元，补齐5年大约收费5万元。
此外，还显示，目前北京、上海、海口等实行“限购”的城市几乎都出现了类似的“补缴社保”服务，收费标准从1.6万元至5万元不等。
记者在北京朝阳区社保中心咨询得到的答复是，补缴社保需按照要求提供材料并填写《朝阳区补缴养老保险审核表》。所需材料包括：工资原始凭证、劳动合同、企业营业执照等。补缴养老保险时需同时进行该时段基本医疗保险补缴。据工作人员介绍，只要审核通过，缴纳相应款项便可以完成社保补缴。
那么，通过补缴完成的5年社保，是否会留下“蛛丝马迹”，在购房时造成障碍？有媒体援引中国银行北京某分行个人贷款业务经理的话报道说，银行只认由北京市社保中心开出的5年社保证明，并不会查是否为补缴。
记者又致电北京市住建委，得到的答复是，关于5年社保问题，他们在审批购房资格时使用数据自动比对，并不是人工比对。
据中国经济周刊
数据 去年70大中城市房价平均涨幅9.99%
国家统计局昨天上午发布《2010年统计公报》，全面反映了2010年我国经济与社会发展的成就。数据显示,去年房屋销售价格全年呈现了先扬后落的态势，全年平均涨幅9.99%，2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%，在四月份的时候达到17.3%的高点，在年末的时候回落到8.5%。这个数字还是很符合大家的感受的，专家表示，涨幅在下半年有所缩小，与国家一系列的房价调控政策是分不开的。中广
疑问 2月房贷还款额为何比1月多
银行房贷利率不是一年调整一次吗，为什么2月份的还款额比1月份的还多？最近，不少银行的房贷客户都遇到这样问题。记者昨天了解到，原来这与客户房贷的起息时间有关。
家住南京五台花园的吴女士给记者出示了她在银行打印的还贷流水记录，记者看到，吴女士贷的是公积金，2月份的还款额4452.92元，确实比1月份的4357.24元多出了95.68元。对此，该行位于新街口的个贷中心工作人员告诉记者，最近很多客户都来问这个问题，其实2月份还款额比1月份多很正常，因为很多客户的还款是“跨月份”的，以吴女士为例，她每月的还款时间是当月的17号，因此她每月还的其实是上个月18号到本月17号的贷款本息。所以，虽然今年1月起公积金贷款利率从去年的3.87%上调到4.3%，但她今年1月份的还款中包含有去年12月18日至去年底的贷款，仍应按去年的贷款利率3.87%计算利息，而她2月份的还款，则是按照4.3%的公积金利率计算的，所以比1月份的高出了近百元。听完银行人士的解释，吴女士恍然大悟。陈春林
