房租价格上涨势头显现 或助推物价上行

　　根据国家统计局数据，1月份我国居住类价格同比上涨6.8%，对居民消费价格(CPI)的拉动达到1.2个百分点，比先前明显扩大。对此分析人士认为，近期房租价格上涨势头有所显现，这可能对CPI造成新的上行推动；同时由于权重份额有限，未来物价水平因房租问题而上行的幅度也将十分有限。

　　警惕房租进一步上涨

　　从居住类价格细项来看，1月份，水、电、燃料价格上涨3.9%，建房及装修材料价格上涨4.3%，住房租金价格上涨7.1%。对此分析人士认为，1月份在租赁市场属于淡季，从近期大中城市房租市场表现来看，未来几个月房租价格涨幅可能进一步扩大。

　　中原地产发布的研究报告认为，从北京来看，1月份租房市场的成交量和价格均有所下降。其原因有两个方面，首先是春节返乡潮的影响下，租赁市场客源大幅减少，这也是淡季的最主要原因。其次是由于往年春节过后租赁会迎来市场成交高峰，租价也会相对上涨，许多业主年前不惜空置房屋，甚至报价高于以前，等待年后的涨价高潮。

　　从春节过后的实际情况来看，不少城市的房租价格上涨势头已有所显现。链家地产首席分析师张月表示，春节以后北京新增房源平均报价达到3467元/月，相比节前上涨14%左右。一些房主在到门店登记房源的时候，都有意识地提高报价。即便是节前未租出去的剩余房源，一些业主对于高租金的信心依然坚定，认为节后的旺季市场会将其消化掉。

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，房租上涨80%的因素应归结为季节性上涨和通胀预期增加，至于限购政策以及炒作牟利，可能影响并不明显。

　　房租权重提升

　　国家统计局今年调整了CPI各类产品权重，其中居住类价格权重由先前的13.60%调整到17.82%，升幅明显。安信证券首席经济学家高善文认为，从权重调整情况以及1月份物价数据细项来看，在食品权重降低和居住类权重上升的同时，居住类内部权重很可能也发生了相当大的调整，其中自有住房和住房租金价格占居住类的比例或许有30%左右的上升。

　　高善文认为，考虑到数据本身趋势，以及全国租金和房贷利率的变化方向，今年居住类价格的同比高点可能出现在二、三季度。在不考虑其他大类变化的前提下，居住类价格权重调整后，可能对今年年中的CPI涨幅多带来1个百分点左右的贡献。食品权重降低和蔬菜价格回落是当前物价预期乐观的推动力量之一，但居住类价格比重调整可以基本抵消上述因素对CPI趋势的影响。

　　有分析人士认为，目前房租占CPI的比重并不大，在国家加大保障房尤其是公租房、廉租房建设的背景下，房租大涨进而引发通货膨胀的风险很小。但应警惕的是，城市中低收入群体对房租支出变化相对敏感，房租价格的变化很可能会影响这部分居民的实际生活。(韩晓东)