南宁市出台了限购令后，南宁市民家庭不得购买第三套房子。新政如同一道紧箍咒，让不少热衷于投资房产市场的市民家庭望而却步。不过一些市民却想出了山不转水转的方法，借用他人的名义购买。法律人士认为，借用他人名义购买房屋存在风险，因此在买与不买前，必须持谨慎的态度。
投资房产能保值
市民卢先生应该算是半个房产投资商，不过投资房产并不是主业，他从事的是与房产有关的装修行业。由于在房产装修行业摸爬滚打了近十年，对南宁的房产行情变化已经深知熟念。“与其把钱存在银行，不如把钱投资在房产行业，不仅保值同时还能增值。”这一观念是他投资房产的动力。
卢先生告诉记者，投资房产是一件划算的事情。以他购买的第一套房子来计算，十年下来，房屋的价格翻了一倍多。荣和新城的房子是2000年购买的，当时房屋的价格每平方米接近2000元。“现在没有5000元以上，绝对不可能在小区里买到房子，虽然房子已经住了10年。”卢先生称，这十年下来自己不仅有房子住，还能赚到钱，即使是扣除了物价上涨的因素，房屋的资产也应该比十年前翻一倍。“如果把钱存到银行里，十年下来资产会翻一倍吗？”正是看到南宁市这几年来房价的不断攀升，2008年他再度按揭在埌东购买了第二套房子。如今他打算再购买第三套房子，“个人住不了用来出租”。
在卢先生的眼里，按现在南宁市的房价来看，投资房产还是有利可图的。首先，南宁市的房产价格比同等城市的价格还有差价，还有上涨的空间；其次，南宁近年来的发展很快，既是北部湾开发的核心城市，又是东盟国际博览会的长期主办地，天时地利人和皆有；再次，土地是不可再生资源，物价又在不断上涨。这一系列的因素坚定了他投资房产的信心。
以公司或他人名义购买
正当他四处看房，准备再度出手之际，限购令的出台闸死了他个人再买房的渠道。因为他已有两套房子，在限购令规定时限内不能购买第三套房子。
“个人不能买第三套房子了，能不能以公司或他人的名义来购买呢？等时机成熟后再转到个人名下。”计划受挫后，卢先生脑子里一直在盘算着这个事情。
由于限购令的限购范围并不包括公司，而且只是限购第三套房子，卢先生的想法是，先以公司的名义把房子买下，或者是找到不需购买第二套房子的第三方个人，以第三方个人的名义把房子买下，等限购令的规定失效后，再转到个人的名下。
卢先生经过咨询有关方面，得知以公司的名义购买三套以上的房屋是可以的，购买所需的手续和相关资料与个人购买差不多，但必须提供与公司相关的资料，如单位授权委托书、企业营业执照或事业法人死亡证、组织机构代码、购房单位法定代表人身份证明以及经办人有效身份证明。
这些都难不倒他，毕竟公司是与朋友一起合开的，法定代表人就是他本人。“虽然房屋在转换过程中会多出一些交易的费用，但从长远看还是值得的。”卢先生称，如果限购令结束后，房屋能顺利转到个人名下，还是值得去做的。
不过他还是有顾虑的。比如以后能不能把房子转到自己名下，而且公司如果发生什么债务问题，房子被当做公司资产处理，对自己还是很不利的。
借名购买有风险
南宁市经纬法律事务所蓝斌认为，限购令出台后，之所以有市民产生这样的想法，正是因为看到了前几年房屋投资得到的丰厚回报，这刺激了房产投资的疯狂，由此产生以他人名义购买房屋的想法也是很正常的事情。
“但这样的做法风险很大，而且问题一经产生，往往得不偿失。”蓝斌称，风险来源于限购令的细则还不明确，虽然限购令规定不能提供虚假购房信息，如果以他人名义购房属于规定范围，那么将会受到何种处罚，目前不能确定。另外，从法律的角度上看，以他人的名义购买房屋，还存在着名义产权人反悔、领取房屋产权证至过户期间出现的债务以及过户需要承担的税费等风险，都需要谨慎考虑要不要以他人名义购买房屋。
据了解，2008年南宁市曾出现姐姐将弟弟告上法庭的案例，原因是姐姐出资以弟弟的名义购买了一套商品房，在房屋没有过户前，弟弟以房抵债，姐姐认为自己才是房屋的实际产权人，抵债无效为由将弟弟告上法庭。不管案件结果如何，但兄弟姐妹因此反目，形同陌路，实在得不偿失。(记者 欧志斌)
