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东莞是否应该推出限购政策？
今年1月19日东莞“两会”闭幕之际，东莞市委书记刘志庚明确表示东莞不会限购。而1月26日出台的新“国八条”要求“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。与此同时，据东莞搜房网2月中旬的网民调查显示，近七成网友希望东莞实施“限购令”。在广深客纵横东莞楼市之际，您觉得东莞是否应该限购？
林江：东莞房价目前虽然不是很高，但是不等于以后就不会上涨过快，尤其是东莞调控政策弱于周边两个一线城市。对于房价非理性上涨，东莞应该防范于未然，等上涨到高位了，也就迟了。3年前，某个一线城市的领导表示该城市房价很理性，不用担心，但是如今房价就高得十分离谱。东莞应该吸取这种教训。对于政府官员，我想说房价高不等于经济好。房地产是一个民生产业，不是一个普通行业，站在大局来看，东莞应该限购。
肖功俊：限购没有必要。房价是一个市场问题，应该用市场手段来解决，限购会扭曲市场，所以不能限购。与其限购，不如实施土地财政和土地交易制度等改革。
刘金林：限购是行政命令，已经产生了误伤改善型需求等负面影响，个人觉得不符合市场要求，要解决房地产问题，应该从保障房入手，同时治理刚才所说的不健康的地方。
李启清：不应该限购。从房价来看，东莞楼市是健康良性的，目前限制外地人贷款条件已经足够了。
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房地产调控的下一步举措是什么？
对于房地产这个民生产业，市场和调控这两只手均不可或缺。不过，东莞对房地产的调控一向比较少，为了行业的健康发展，东莞该采取怎样的行业管理服务举措？
林江：一是参照新“国八条”政策，按照轻重缓急，推出举措，就算有的规定没有强制要求东莞去做，但如果实际需要的话，也应该积极去做。二是市场信息公开还要大力去做，如市场供给、各项目成交数据等，以方便商家投资、买家消费，不至于盲目上阵。
刘金林：现有的措施已经够了，关键是要落实到位。
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保障房政策如何进一步完善？
保障性住房是房地产行业的一大重点。由于交通不便、户型不合理、申请条件不科学等原因，东莞出台4000多套保障房，但申请人很少，并只有约200户符合入住条件，东莞保障房少人问津的尴尬局面实属罕见。目前，东莞的保障房只面向户籍人口，您认为东莞该采取什么举措来实现建设保障房的初衷？
李启清：东莞户籍居民大多比较富裕，对保障性住房需求不大。东莞应该把优秀外来工纳入保障房体系，尤其在用工荒的大背景中，保障房政策更应该惠及新莞人。
肖功俊：之所以出现少人问津的局面，在于前期调研工作不够到位。我觉得政府应该找第三方调研机构进行更为严谨的调研，以科学数据作为制定政策的参考。同时，东莞大部分户籍人口自有住房，应该打破户籍制度的限制，惠及新莞人。具体操作，我觉得积分入住是个好办法。
刘金林：保障房应该合理覆盖居住群体，而不是户籍群体，像刚毕业的大学生、低收入白领、贫苦底层等灰色边缘群体，应该纳入保障范围。同时，保障形式可以多样，不一定是建保障房，如对租、买商品房进行补贴。户籍制度需要改革，不应该再将保障房与户籍挂钩。
林江：东莞2012年目标常住人口是650万，但是目前户籍人口只有170多万，东莞应该放宽户籍限制，只要较长期限定居在东莞，并且能够自食其力的人，就应该允许入户，毕竟他们对东莞有贡献，不应该按照能力来选人入户。
