在三套房贷款停闸，二套房利率首付上调到六成、利率上浮10%这些严厉的调控政策相继出台之后，杭州的首套房贷优惠也将画上句号。
“我是首套购房，按揭能办几折利率？”本周一，记者以购房者身份致电四大国有银行及一些主要的股份制商业银行，结果被告知：首套房贷，利率一律基准起步。
首套房，利率起码基准
这个春节，张小姐过得一直不安耽。年前在农行的按揭申请终于在这两天被告知通过审批，她获得了8.5折的利率折扣。“就算是8.5折，也是因为买了1万多元的理财产品才争取到的。如果不买理财产品，只能打到9折。”
张小姐的确该感到庆幸。节后，杭州各家银行对新受理的按揭再次上调门槛。记者致电四大国有银行和一些主要的股份制商业银行，结果被告知首套房按揭起码都要基准利率。
“春节后，我们接到总行通知，首套房贷一律三成首付、利率基准。”建设银行中山支行房贷部相关工作人员向记者透露。似乎是不约而同，记者以购房者身份咨询工行城东支行、中国银行高新支行、农业银行解放支行时，都得到了“首套房贷利率基准”的回答。
“能否针对客户个体差异提供一些优惠？比如金卡客户？”记者有点不死心。没想到，得到的答案还是统一的“没有”。
一些主要的股份制商业银行如招商银行杭州分行、深发展杭州分行也向记者表示，首套房贷最低只能做到基准。杭州银行天水支行相关工作人员的回答更是出乎意料“我们现在不做首套房贷，因为没有贷款额度。即使能做，起码也要基准上浮10%的利率。”
二手房首套，上世纪90年代以后的才能贷
除首套房货利率一律上调外，记者还从各家银行获悉，相比一手房，二手房的年限也受到严格控制。
“在我们这里贷款的二手房，即使是首套房，贷款时间加上房龄必须在40年以内。”农业银行解放支行工作人员这样告诉记者。“按照一般二手房首套贷款年限20年推算，我们能够受理的二手房起码是上世纪90年代以后建造的。”
中国银行高新支行房贷部的条件似乎更苟刻。“二手房首套贷款，贷款时间加上房龄必须在30年以内，市中心的二手房或者学区房因为降价风险小，可以放宽到45年。”相关工作人员回答。
首套受限，主因是银行业务量大幅下降
千等万等之下，杭版限购令近日出炉。限购令规定，对商业贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭，首付款比例同样不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
从最早的7折利率到现在的基准利率起步，不知不觉中，首套房利率和二套房的1.1倍利率已相差不多。
让人纳闷的是，首套房需求并不是政府限制的目标，为何银行也大幅调高利率？
深发展杭州分行零售主管杜志良说，限购令下，银行房贷业务量大幅下降，春节后基本就没什么新增按揭业务，再不上调利率银行就要亏本了。
这话听起来似乎有点言过其实，但去年下半年来密集的几次金融机构存款准备金率上调，再加上限购令的影响，银行面临的压力也是可想而知。杭州银行一位工作人员就无奈地向记者表示，现在一方面银行额度紧，一方面也的确没什么人要贷款，按揭贷款窗口十分冷清。
