家乐福或在华进军房地产 专家：外来和尚难念经

　　法国零售业巨头家乐福3月1日透露出消息，拟将其旗下的迪亚天天折扣连锁店和它的地产业务分离出去，并分别成立为各自独立的上市公司，以提升投资价值并提高盈利能力。有明显的迹象表明，家乐福将以这次拆分为契机，进军中国房地产市场。

　　在当前我国出台严厉政策调控房地产市场、各地纷纷出台“限购令”的背景下，家乐福为何还有染指的打算呢？

　　据了解，迪亚天天是家乐福旗下的一家西班牙的跨国公司，目前拥有6376家门店，营业额达到99亿欧元。而家乐福的房地产业务则包括百货商店、超市和购物中心，这些资产目前的市值达到110亿欧元，实力不容小觑。

　　欧洲和中国的分析人士认为，家乐福的房地产业务一经上市，有望成为家乐福集团第二大业务，增加进军中国房地产的预期。而事实上，目前已有一些外资零售商在中国涉足房地产业务，如英国第一大零售商TESCO等。分析人士认为，如果家乐福房地产业独立上市，意味着家乐福超市未来在中国的发展也可能搭上“顺风车”，侧重于自有物业，摆脱目前店铺租金价格持续上涨的压力。

　　不过，这一切都是分析预期，对于家乐福可能进军中国房地产一事，本地的专家表示“或许并不容易”。武汉大学经济与管理学院教授谭力文表示，目前中国对外资或者来自境外的热钱进入房地产管理颇严，再加上现在国家对楼市调控力度很大，“限购令”以及“房产税”的出台，让中国楼市未来走向还不明朗，家乐福如果现在进入，时机不对，也有点贸然。另外，近一段时间以来，家乐福在华陷入“诚信门”，品牌形象大打折扣，如果不采取措施有效弥补，哪怕有一天真在武汉建起“家乐福都市家园”，恐市场感召力也不会太强。

　　湖北省社科院经济研究所副所长叶学平则表示，其实在国外，中国人熟知的肯德基，麦当劳都有自己的地产业务，其所开店面也多以自有物业为主，只是到了中国，受到了中国很多政策限制，它们的房地产业务没有开展起来，但这并不代表其他外资就没进入中国市场。眼下，正值中国对楼市调控趋紧时刻，对于外资进入，国家只会管理更加严格，严防外资炒作，家乐福如现在进入中国市场，恐怕不容易。(记者 金济)