怪象
租金大幅上涨
日前，记者在走访京城一些中介门店时发现，租金相比年前普遍出现了较大程度的上浮。
租金报价出现较大幅度上涨
以三元桥附近的房子为例，记者年前调查时普通的两居室月租金在2800元-3000元之间，而现在的中介表示，同样的房子现在的价格在3400元-3500元之间的居多，想找3000元/月的很难。
房租上涨给一部分上班族带来了很大的烦恼，月薪3000元的小李年前一直住在阜成门附近的一个三居室，和另外两个租房者共同分担房租。一年前和房主签的合同是月租3200元，今年该续租的时候，房东要求涨为4500元。因不能接受这样的价格，小李正在寻找房子，准备搬家。小李苦恼地告诉记者，“房子还是那个房子，品质没变，工资也还是那个工资，收入没变，但房租为什么会涨这么快呢？”
唐女士也遇上类似的问题，她本来在崇文门附近租着一套一居室，租金是2300元/月，可是，后来房东不租了，把房子收回来。原因是房东自己租的一个两居室被房东涨了1000元，因租不起了，只好把自己的小房子收回来自己住。而唐女士只好又花2850元/月租了个一居室。
中介工作人员告诉记者，北京的细则出台之后，购房者骤减，但租房的人很多，现在主要的业务就偏向了租房。
租赁成交价格并未上涨
京版细则出台后，部分房东心理价位上升，抬高房租报价，但是，抬高报价是房东的事，可租客不一定买单。尽管近期房租上涨较多，而据相关机构的统计，2月的租赁市场租价成交并未大涨，而是有轻微的下降。
根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示：2011年2月北京全市租赁成交总量，环比上月上涨了40.23%，与去年同期相比上涨了42.92%；北京全市租赁均价为3068.60元/月/套，环比上月的3070.68元/月/套小幅下跌了0.068%，与去年同期的2525.16元/月/套相比上涨了21.52%。
对此，伟业我爱我家市场研究院表示：第一，节后返城高峰提前，受调控政策影响“由购转租”，80、90后住房消费观念的转变，对租房认可度提高，租赁需求的增加导致了今年租赁成交量大幅上涨；第二，租赁需求的增加、CPI居高不下、物价上涨推高了房东的租金预期；以及租赁市场中小户型、中低价普通租赁房源供应量短缺造成了全市租赁均价与去年同期相比出现了较大幅度上涨；第三，由于受房产税预期和近两年房租上涨的影响，今年春节后的出租房源有近35%的增加，加之租赁需求沿轨道交通向城区周边低租金区域分流，使得2月份的租金均价出现了小幅下跌。
房租上涨原因多
对于房价上浮的原因，记者在调查中发现，中介普遍表示，按照市场惯例，春节后是租房高峰期，租金都会上浮；另一方面，政策的出台卡了一部分买房人，这个群体由购房转为租房。
北京中原统计数据显示，2010年全年房租上涨过快，租金全年均价达到了2618元每套，环比2009年的2215元每套平均上涨18.2%。租金最明显的上涨发生在2010年5月以后，恰好与北京限购的政策执行时间接近。
不过，北京中原分析租赁需求认为：房租上涨原因是多维度的。一是比较高的CPI,2010年来CPI持续运行在高位，一定程度上使得房租也跟随上涨。二是学生潮的需求上涨。三是房主心理价位提升，相比房价，租金上涨相对缓慢，因为限购，交易市场趋冷，房主更多考虑长期出租的收益。
尽管有观点认为，限购并非导致房租上涨的原因，但是，这却是其中一个不争的事实。据记者调查以及周围的租客反映，在京版15条细则出台后，房东预判未来的租金将会走高，开始抬高租价。这是造成近期房租出现较大幅度上涨的一个重要原因。
本报记者 赵丽萍
