怪象
商住项目受热捧
随着各地楼市“限购令”陆续出台，在住宅市场成交量迅速降温的同时，商业地产备受追捧，成为楼市资金新的掘金地。
大买家一次锁定两层
“楼市新政一出，我们的B1项目三天卖了80多套，春节后很快就卖完了，现在在售的C1项目本来今年5月开盘，最后提前到上周六开盘，广告都没来得及印。”位于丰台区马家堡附近一名为“7克拉”楼盘售楼处，现场一位销售人员向记者表示，难以掩饰心中的兴奋。
据了解，该项目为商住性质地产，由于商住房没有受到限购令影响，加上以小户型为主，因此获得购房者和投资者的青睐。该楼盘开盘不到一周的C1项目，其中两层最近已经被一大买家锁定，楼盘销售人员透露，“买家是个大客户，有意一次购买两个整层，现在商住项目卖得很快，您想买最好抓紧决定。”
“7克拉”的热销并非个案，在与该项目相隔不远的另一处在售楼盘，“蓝光·云鼎”的销售同样火爆。该项目销售人员表示。“目前较好的户型已售罄，几乎一半以上是在近期成交。”
按照“新国八条”的规定，二套房首付比例从原来的50%提高到60%，而商用地产购房贷款首付比例为50%，投资门槛相对较低。据亚豪机构统计数据显示，自“京15条”出台后的2月17日至28日，北京成交量最高的前15个项目中商住类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。中弘北京像素、7克拉等商业居住类项目因为限购政策的影响在2月份的签约套数也出现了明显上涨。
二手商住市场回暖
目前北京在售的商住楼盘共有90余个，商住楼盘多以低总价小户型为主，多数为精装修，价格一般比同区域的住宅要低20%左右，而一些层高较高的商住楼还可以做成空间分区，提高房子的利用率。
商住新房的热销也带动此前一直低迷的商住二手房市场，记者近日在商住住宅较为集中的马连道调查发现，随着二手住宅成交量急剧下滑，此前鲜有成交的二手房商住楼盘开始活跃起来，马连道某中介王先生表示，“这里的商住价格在每平米2万元左右，但周边的商品房价格都已经达到了3万元以上，相对很便宜，但房屋产权只有50年，而且由于是商住立项，物业费和水电费都比商品房要高出一倍，尽管如此，最近前来咨询和买房的人还是很多。”
由于不受调控政策约束，看好商业地产似乎已经成为投资客们的共识。对于专业投资客，商业地产仍然被普遍认为存在长期的机会。北京浙商商会副会长陈俊表示，“这几天刚刚组团去安徽，投资的就是商业地产”。事实上，除了北京，这几个月来，陈俊自己带队跑了安徽、浙江、郑州、河南、内蒙古等十二三个二、三线城市，物色了许多商业。
看起来便宜的商住价格
值得注意的是，面对市场高涨的商住需求，北京市房地产交易管理网在其网站显著位置对商住项目与住宅项目差别作了特别提示。
据悉，与传统的住宅不同的是，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年，贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；此外，非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠，水、电等费用标准一般高于住宅项目，非住宅项目不能办理户籍手续。最后，购房人应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。
中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前的调控政策主要针对的是投资需求，预计在3月份开始楼市的投资需求将因为限购而基本归零。这样一小部分需求将转移到不受限制的商业地产。楼市的产权属性比较复杂，特别是一些老项目。可能是住宅立项后来改为商业，也可能是商业项目改为住宅立项。所以建议购房者在签订买卖协议前，一定要详细查询。
对于商业地产的价格都低于同区域的住宅项目，出现“商住倒挂”现象，张大伟表示，商住项目价格看起来便宜，由于商住项目使用权低于住宅项目，其价值会逐年降低，价格也会大打折扣。
本报记者 邢飞
