厦门群租禁令实施满月 高房租下群租依然普遍

　　尽管住建部此前就已出台《商品房屋租赁管理办法》，要求从2月1日起禁止一切群租行为，但记者近日走访发现，群租禁令至今已生效满月，厦门租房市场上群租现象却依然普遍。业内人士分析，群租现象难禁背后，是当前租赁市场供需失衡，以及房租不断高涨所致。

　　现状

　　群租市场依然大

　　数月前，记者曾走访东芳山庄、前埔及集美嘉庚体育馆一带，发现多数小区存在“一套改多套”现象。昨日，记者再次走访这些小区，此类现象依然存在，群租市场依然很大。在前埔附近某小区内，一位租户小王告诉记者，一个多月过去了，自己与“室友”的群租生活没有改变，“房东没说过这件事，很多人甚至根本不知道。”

　　社区楼总编辑程凌虚告诉记者，一直以来，厦门都存在“一套改多套”现象，但相比北京、上海等地，程度相对较轻。据一位从事房产中介多年的资深人士透露，厦门的出租房中，约四成都是将大套间隔成多个小间出租，“群租现象挺普遍。”眼下，住建部群租禁令已实施一个多月，但厦门房产中介协会有关人士告诉记者，虽未进行深入调查，但从各方反馈的情况来看，目前群租现象仍旧存在，暂时未得到有效改观。

　　分析

　　只因房租涨太高？

　　惯常的经验是，造成群租的一个原因，是市场上可供租赁的房源较少，一些人“不得不”群租。但眼下，受楼市调控影响，不少房东改售为租，租赁市场房源有所增多，这也给了租户更多的选择空间。但房源增多对改变群租现象的帮助却不太明显。

　　据程凌虚介绍，在厦门，群租现象较为明显的，集中在外来务工人员较为密集的地带，诸如前埔、殿前等地。“但从目前的情况来看，可供租赁的房源依然不够，无法满足市场需要，供需关系不平衡，以至于这类现象一时无法杜绝。”程凌虚说。

　　记者了解到，另一个导致群租现象难阻的原因，是目前房租节节高涨，令不少打工人士感到不堪重负。“工资没涨多少，但春节后房租就涨了好几成，再加上物价一直在涨。”租户陈先生告诉记者，自己单独租一套房子，要花上一两千元，“根本吃不消”。

　　建议

　　地方措施待制定

　　业内人士认为，群租禁令虽然已实施，但目前相关细则还未出台，各地也还未开始制定相关的管理措施，以至于执行起来困难重重。

　　按照住建部规定，针对群租现象，违规者最高将被罚3万元。厦门有关部门负责人表示，未来城管部门或将配合建设或房地产部门，对这一行为进行调查，并落实相关内容。同时，根据近期将实施的 《厦门市物业管理若干规定》，执法部门将可对该行为进行断水断电。同时，有关专家指出，在采取“硬措施”的同时，还得同时加强各方面相关配套的建设，“譬如，如何解决低收入人群因此导致的房租支出加大问题等，如果不尊重房屋租赁市场的现实需求，没有足够出租房源保证承租人需要，还可能引发新的矛盾。”厦门大学金融系副教授陈善昂建议，政府还应当建设大量公共租赁房、廉价房，增加供应低价房源以解决巨大的需求量，从根本上解决供需关系。厦门商报记者 叶子申