2月21日，备受关注的天津楼市调控“津十条”正式出台。3月1日，这一新版“限购令”正式实施，到今天已过去一周时间。而从政策披露到目前，短短两周时间，本市楼市成交经历了一次过山车式的变化，从突然的井喷，到滑落低谷，再逐步回复正常。
新房 成交量受重创
据市国土房管局公布数据统计，限购新政实施一周以来，新房成交出现明显下滑；二手房方面则是小幅回落。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉分析说，近期的成交变化，以限购新政发布之日2月21日和政策正式执行3月1日为两个节点可以划分为三个阶段。在2月21日之前，新房处于日均成交约300套左右；2月22日至2月28日，购房者赶“末班车”效应明显，日均成交近千套；3月1日之后，新房成交迅速下滑，日均成交不足200套。“可以看到，目前二手房的成交已经超过了新房的成交数量。由于限购范围由市内六区扩展至全市范围，远郊区县和滨海新区的新房成交受到了明显的冲击，回落明显。”钟文辉告诉记者。
中原地产(天津)三级市场部高级区域总监朱庆江介绍说，“从中原地产各门店反馈信息来看，上周二手房成交方面只是略有下降，幅度应该在10%以内，并未出现之前有人预测下降40%甚至更多的情况。这也说明天津市场中以自住和改善型需求为主体，且保持了比较强烈的需求。”从环比数据上看，上周成交数据明显下滑，主要是由于3月1日之前“末班车”效应导致上上周成交大幅攀升。我爱我家市场研究中心分析，二手房成交自3月1日之后，交易日日均成交量与上周相比出现了30%以上的降幅，市场活跃度出现了明显回落。主要是“津十条”的出台及正式执行对市场成交产生了一定的抑制作用。朱庆江接受采访时表示，仔细比较不难发现，上周二手房成交与政策出台之前的数据相比，应该说较为接近，并未出现太大的变化。
尽管近期市场成交量如过山车般，先是高涨，然后快速回落，但成交价格上却平稳如故。记者走访了市区的几个热门楼盘，价格依旧保持坚挺。“限购新政的出台，确实带来了一定的降价压力。但市内六区相对较为稳定，远郊区县和滨海新区的部分楼盘则出现了一定的松动。”钟文辉介绍说，据调查，2月末本市共有20余个楼盘价格出现下调，其中6个楼盘位于滨海新区；降幅超过5%的楼盘共有6个，4个位于滨海新区。
商铺 投资尚待培育
“限购令一出，这酒店式公寓的广告短信是越发的活跃了啊。”记者的一位朋友感慨地说，短短半天时间他就收到了4条类似的消息。由于此次限购政策中明确：限购范围为新建商品住房、限价商品住房和二手住房，酒店式公寓、产权式酒店或写字楼并不在限购范围内。
“对于40年产权的酒店式公寓来说，限购令的出台某种意义上是利好消息。毕竟不在限购范围，有可能成为投资者青睐的目标。”钟文辉认为，虽然如此，但投资者依然会将酒店式公寓的地段、品质放在考虑的首位，并不会一拥而上抢购。“我们可以看到，在一些繁华地段的酒店式公寓十分抢手，而地处较偏僻地点的项目不断加大宣传力度，销售也没有太大起色。”
市场 观望气氛转浓
随着限购新政的出台以及近期国家相关政策调控的要求，一些购房者解读为房地产调控将进一步从紧。在南开区某售楼处看房的刘先生对记者说，“调控力度这么大，房价应该会有所松动吧。现在是多看看、对比下这些楼盘，晚一点再决定买吧。”他的想法或许代表了不少购房者目前的心理状态。
“尽管伴随着新政出台，让更多的购房者持币观望，但上周本市改善型需求成交出手量并不小。”朱庆江接受采访时称，尽管观望气氛转浓，但不少购房者对新政的反应还是较为理性的。他介绍说，随着新政的实施，部分二手房售房者心态也发生了变化，有部分业主已将房源价格下调，幅度在3%至5%左右。
在购房者开始更多观望的同时，部分开发商也同样进入了观望期。“一般而言，政策反应期大概是两至三个月，部分开发商也决定先等等看，并不着急推出新盘，而是打算观察市场走势一段时间再做打算。但也有一些较大的开发企业采取了另一种应对方式，将原本5、6月开盘的项目提前，市场预热积累更多的客户资源。”钟文辉介绍说。据搜房网数据监控中心统计，在新政实施前一周，本市有两个纯新盘开盘。由于是在3月1日之前，现场情况不错。而新政正式实施后，上周依然有两个楼盘先后开盘。
钟文辉分析说，“3月将是深度观望期，成交保持较为低迷状态；4月，开发商将加大促销力度，部分楼盘可能出现价格的回落，市场成交将有所回升。”(记者 胡晓伟)
