地方下猛药“限涨”楼市 银行可承受房价降30%

　　随着一系列“调控重拳”的出台，部分城市房价过快上涨的势头正在得到初步遏制。北京、上海等一些特大城市的房价虽然尚未见到明显回落，但已呈现“稳中有降”态势。而由于未及时出台“限购令”，在全国保障性安居工程工作会议上，14个城市被住建部部长姜伟新逐一点名。与此同时，一些地方不但限购，而且出台房价“限涨令”，直接向房价开刀。

　　地方下猛药“限涨”楼市

　　面对中央对调控方地产市场的一系列严厉动作，没有人怀疑国家对楼市调控的决心。截至2月24日，包括北京、上海、天津在内的20个城市已经新出台或调整了住房限购措施，但仍有14个城市尚未出台。当天下午，住建部部长姜伟新在全国保障性安居工程工作会议上对这些城市逐一进行点名，这种情况在以往并不多见。

　　据最新消息，除了 “限购令”一些城市甚至出台了“限涨令”。据报道，继南京、无锡之后，苏州版“限购令”终于落地，并从3月3日起实施。值得注意的是，苏州还调整了此前出台的“限涨令”，将商品房销售申报价格由原来的“3个月内不得调高”，调整为“今年年内原则上不得调高”。

　　3月3日，有接近深圳市政府的内部人士对媒体透露，深圳已确定2011年新建住房价格上涨幅度控制目标，即新建住房价格指数的涨幅要明显低于本市该年度生产总值(GDP)和常住人口人均可支配收入(GNP)的增长速度，新建普通住房均价基本控制在2010年的新建普通住房均价的水平上。

　　此前的2月22日，银川市率先表示，2011年银川市新建商品住房价格上涨幅度，要控制在当年城镇居民人均可支配收入增幅以内，同比增幅要低于10%。有分析人士认为，这种直接针对楼市价格进行限制，以及明确调控目标，显然要比通过“限购”影响市场，再侧面影响价格的做法更为直接。

　　银行可承受房价降30%

　　随着限购政策陆续出台，全国主要城市的成交量回落。房价尚未发生转折性的变化，但人们似乎已经看到了楼市拐点的“曙光”。有业内人士认为，目前楼市呈现“稳中有降”的态势，层层政策叠加终于出现效果。

　　3月4日，据搜房网数据监控中心统计，北京248个在售普通住宅项目中，从1月26日至2月28日，已有7个项目公开降价，占比3%；有199个住宅项目价格停涨，占比80.2%，但依然有 39个项目涨价，占比15.7%。统计显示，新政后降价项目主要集中在通州，7个降价住宅项目中通州占了4个，其余3个降价项目分别分布于朝阳、海淀、顺义。 7个降价项目中，均价最高降幅达3000元/平方米，最高下降比率为14.3%。在广州市(十区二县)，2月1日至2月28日，网签成交4200套，比上月的8867套大幅减少52.63%，同比则增长19%；网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，同比上涨31%，这意味着与1月相比，广州一手住宅成交几乎“腰斩”。据搜房网提供的数据，近期上海多个项目陆续推出降价促销措施，其中最高降幅达3000元/平方米。

　　银监会主席助理阎庆民在接受媒体采访时表示，针对房地产调控对银行坏账的压力，银监会已经做过压力测试，底线数字是30%。此前，阎庆民也曾对媒体表示，今年银监会将加大对城市商业银行的监管。房价下跌20%至30%仍在可承受范围内。 (肖 伟)