由银行“反价“导致的房贷纠纷，近期在国内部分地区闹得沸沸扬扬。所谓的房贷利率“反价”，是指在利率优惠时申请房贷的购房人，遭遇了放款的无限期拖欠和利率优惠的单方面取消，面临着购房成本的大幅增加。
而在近段时间，长沙也不断有购房者在红网投诉称，在长沙银行办理房贷时遭遇利率“反价”。对此，红网记者邀请了知名律师进行点评——银行房贷利率“反价”是否合法？同时，银行方面工作人员也主动回应，对购房者关心的担忧和疑惑及时进行了解答。
网友投诉：遭遇利率“反价”贷款成本倍增
网友邓小姐日前在红网“消费维权”频道(http://315.rednet.cn/)发帖称，去年12月20日，她在长沙“山水嘉园”购买了一套住房，当时开发商和长沙银行在面签时承诺，房贷享受利率85折优惠。当她和其他业主按规定交纳各种资料和费用后，银行工作人员表示，贷款大概能在春节前后办下来了。
不料，“新国八条”在春节前一周出台，邓小姐的房贷未能如约办下来。直至2月20日，开发商突然群发短信通知业主——银行要执行国家最新房贷政策，首套房贷款利率无优惠，第二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
“也就是说一套房子的贷款利息，本来可以节约几万元，现在没有了利率优惠，这一下利息反而要多支付几万甚至十几万！”邓小姐和该楼盘业主表示，在面签房贷合同时，双方已约定房贷利率享受优惠，不能因国家取消房贷优惠政策，由此造成的损失全部由贷款人承担。
无独有偶，网友肖先生去年12月在长沙银行建湘支行办理按揭贷款，也遭遇了利率“反价”。
律师说法：银行有权取消利率85折优惠
银行单方取消利率优惠到底是否合法？红网联动律师颜忠军认为，如果客户与银行未签订正式的《房屋抵押按揭贷款合同》，同时对房贷利率又未进行书面约定，而且贷款又在审批办理的过程中，遭遇国家突然出台房贷政策，那么银行有权取消利率85折优惠，而按最新房贷政策来执行。
颜律师还指出，最近中国人民银行多次提高“存款准备金率”，使得货币供应量减少，商业银行放款能力下降，“有了这个大背景，在尚未签订正式贷款合同的情况下，银行甚至有权不发放房贷，通俗来讲就是不做这单业务。
银行回应：已签约首套房可享利率优惠
那么，在“新国八条”之前已与银行签约，但房贷尚未办理下来的购房者，是否还可享受房贷利率85折优惠呢？红网记者就此事采访了长沙银行相关负责人。
其客服部周经理对此回复称，长沙银行本着“信誉第一，客户至上“的宗旨，对“新国八条”前签约的客户已向总行申请了特批：经确认为购买一套房的客户，可按以前约定享受85折优惠利率，但客户需提交完整真实的资料，以供银行相关部门进行审核认证；但对购买二套房的客户，必须按1.1倍基准利率的国家最新房贷政策来执行。
“不明白的地方，客户可与各支行客户经理联系，我们一定提供优质服务。”周经理同时还在网友所发帖子后跟帖留言。（记者 吴庠）
