住建部官员预测房租还有上涨空间

　　针对各地租金持续上扬，9日上午，在“保障性住房建设和房地产市场调控”发布会上，住房和城乡建设部(下简称“住建部”)有关负责人分析，当前房租还有上涨空间。

　　年内建千万套保障房

　　今年国家开工建设保障住房、棚户区改造住房1000万套，资金从哪里来？

　　住建部副部长齐骥介绍，建设这1000万套住房，今年投资大概在1.3万亿元到1.4万亿元之间。其中，8000多亿元通过社会机构投入和保障对象以及所在企业筹集，剩余的5000多亿元资金，将由中央政府和省级人民政府以及市县政府筹集。

　　经济适用住房、“两限房”(限套型面积、限销售价位)由社会建造，近200万套，所需资金大概5000亿元。建设经济适用住房时，政府要无偿划拨土地。400万套是各类棚户区改造房，需资金5000亿元左右。

　　房租还有上涨空间

　　针对各地租金持续上涨，住建部房地产市场监管司沈建忠司长分析，房租上涨主要是供求矛盾造成。从经济角度看，通胀、加息预期增加，一线大城市大部分住房租、售比达到500:1，比国际高，理论上租金还有上涨空间。

　　“租金的调控也是房价调控的一部分。”住建部称，将鼓励专业性公司开拓租房业务。此外，国家将探索扩大房源的方法和途径，如集体土地将来可不可以让农民入股，自己建房，自己管理，然后作为出租房源，解决一些城郊接合部或者中低收入群体的租房问题。

　　重点限制买房投资

　　齐骥同时表示，搞好房地产调控，第一要缓解住房的供需矛盾，增加普通商品住房的有效供给，在需求当中剔除那些不合理的住房需求，使得增加的住房供应能够绝大部分去满足合理需求。

　　“随着时间的推移，会有越来越多的住房推向市场，缓解供需矛盾。”齐骥说，眼下，短时间内，在供给不能完全满足需求的情况下，把暂时有限的供给提供给那些最需要居住购房的消费者。“这是我们当前调控的一个基本出发点。”特派记者尹安学、夏杨、洪启旺、薛江华报道