云南三规章下周听证 无证房出租最高罚3万

　　记者从省政府法制办获悉：下周，我省将举行3场听证会。这3场听证会分别是：以省政府名义在3月14日举行的《云南省农民工工资支付保障规定(草案)》听证会，3月17日举行的《云南省建筑业企业资质管理实施细则(草案)》听证会，3月18日举行的《云南省商品房屋租赁管理实施细则(草案)》听证会。

　　其中《云南省商品房屋租赁管理实施细则(草案)》(以下简称《细则(草案)》)传递出一个信息：今后，无房产证出租房屋将处以3万元罚款。《细则(草案)》提出：“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。六类情形不得出租房屋：未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的；共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；被鉴定为危险房屋的；属于违章建筑的；违反规定改变房屋使用性质的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。可处违法所得1倍以上3倍以下，不超过3万元罚款。”

　　此外，《细则(草案)》提出，出租人在租赁期间内，以赠予、析产、继承或者买卖等方式将租赁房屋转让给他人的，原房屋租赁合同继续有效，受让人应继续履行原房屋租赁合同。出租人不得在合同期内单方面随意调高租金水平。租赁合同要正式备案。逾期不返还房屋，有权追收占用费。《细则(草案)》还提出，出租人未书面告知出租房屋已抵押而给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。出租人将已出租的房屋抵押的，应当书面告知承租人，原房屋租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。

　　现状调查

　　房产证对租房有多大影响————

　　中介不在乎 租客很看重

　　今后无房产证可能不得出租房屋。昆明租房现状又是怎样的呢？记者昨天走访了西坝路、新闻路、东陆桥附近的房屋中介。听到记者表示有房出租，但无房产证时，中介纷纷表示没关系，租房不需要房产证，同时急切地让记者登记房源，索要钥匙，并让记者带着去看房。

　　在一间面积不大的房屋中介，一名正打算租房的温州客听记者询问没有房产证能否出租房屋时，这位王先生插话说，租房肯定要让房东出示房产证和身份证这样住着也放心。否则，交了房租，没住几天就发生纠纷，钱财损失了不说，还要花大量时间处理此事。

　　操着江苏口音的吴大妈说，她租房就遇到过一件伤心事。听人介绍有一套三室二厅的房子要出租，看了房子后觉得还不错。但那个骗子说房产证在他太太那儿，太太回老家了。邻居也说此人常住这里。付了半年租金后，那人就跑了。搬进去一个月，真房东找上门来，才发现上当，被骗6000元。无房产证肯定不能租房。

　　随机采访中，有市民表示，找中介出租房子双方签合同时，当场出示一下房产证是可以的，房产证复印件千万不能留给中介，以防不正当用途。

　　律师赵先生说，租客租房时一定要查看房产证以及房东的身份证，如果是房东委托出租房屋，一般要看房东出具的委托书等书面证明以及被委托人的身份证件，有条件的情况下要与房东取得联系。同时，房东不要随便把自己房屋的钥匙交由他人保管，须经过正常、正规的程序出租房屋。(记者 李丹丹)