“不可抗力”=延期交房的挡箭牌？

　　市民郝先生最近遇到了一件烦心事，其购买的房屋不但延期半年多才交付使用，而且开发商还拒绝承担逾期交房违约责任。为此，郝先生多次找到房屋开发商，要求开发商承担违约责任。然而，开发商却告之郝先生，在其签订的商品房买卖合同中，有一条规定，“除不可抗力因素外，开发商最迟x年x月x日必须交付使用。否则以违约论罚”。对于逾期交房的原因，开发商给出的解释是，银行不贷款，导致工程无资金继续开工。开发商认为银行不贷款是不可预见的，属于“不可抗力”因素，合同中注明了如发生“不可抗力”事件，可延期交房。因此他们可以不承担违约责任。

　　记者在采访中发现，在目前的商品房合同纠纷中，“不可抗力”成了众多开发商延期交付的理由，那么究竟什么才能算作“不可抗力”？“不可抗力”的概念究竟是什么？为此，记者日前采访了跃华律师事务所黄进律师。

　　黄律师说，不可抗力是当事人不能预见的事件。当事人订立合同时对不可抗力事件不能预见，这是构成不可抗力的主观要件。“不能预见在要求当事人在尽了注意义务的基础上，按通常的标准去衡量。只有尽到了应有的注意义务而仍不能预见，才能具备不可抗力的主观要件。”黄律师进一步解释说。换句换来说，不可抗力是当事人不能控制的事件。不可抗力是独立于当事人意志和行为以外的事件，是阻碍合同履行的客观事件。构成不可抗力的事件繁多，包括自然灾害和社会事件。法律对不可抗力的范围难以列举。黄律师建议，当事人可以在合同中订立不可抗力条款，将法律对不可抗力的规定具体化。

　　根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。黄律师认为，房开商将“银行不贷款”解释为“不可抗力”因素是不适当的。在订立合同时，作为常识，房开商应该是对银行贷款的不确定性有客观的认识的，房开商作为贷款申请人，银行是贷款发放人，贷款的决定权是在银行方面。房开商应该尽到这样的基本注意义务，房开商没有尽到这样的善良人的基本注意义务，就不具备“不可抗力”的主观要件，因此其将“银行不贷款”解释为“不可抗力”是不合适的。(记者 刘圆圆)