合肥今年房贷还钱容易借钱难

　　去年12月3日本报刊发《“提前还贷”只是说起来很爽》一文，报道因年底进项多，许多人想提前还贷，但银行因会减少利息收入，普遍持不欢迎态度。据调查，在再加息和新增信贷额度收紧的预计下，今年合肥多家银行在提前还房贷的态度上，有了180度的大转弯。

　　今年新增信贷量由松到紧

　　张女士2005年从建行贷了25年期30多万元的房贷，去年底去办理提前还贷时，因手续不全，被告知“今年赶不上”了，而预计明年一季度也不安排提前还贷，她只得悻悻作罢。可这两天她再去了解情况时，却惊喜地发现今年提前还贷容易了。客户经理告知她，基本每月都会有一天安排预约还款，所以她尽可能快地办齐手续就行，所谓“预约”也只是打下电话而已。

　　自2010年10月中旬以来，不到4个月时间里，央行已经加息3次。今年，国家稳健的货币政策中已然透露“从紧”信息，今年银行信贷额度相较于2010年呈现“缩量”预期。记者从合肥多家银行了解到，出于对银行不断加息的担忧，咨询和办理提前还贷的市民有所增多。

　　提前还贷少了些羁羁绊绊

　　据了解，像重庆和杭州等地，虽然提前还贷属违约行为，但出现银行主动发信息通知客户“提前还贷免违约金”、“提前还贷获双倍积金”的状况。而在合肥，虽然没有发短信这么“夸张”，但不少商业银行开始降低身段“欢迎”提前还贷，对房贷客户申请的提前还贷实行“加速”；而对已有房贷客户，无论在效率上，还是条件上都大开“绿灯”，巴不得越快越多才好。据从合肥多家国有商业银行了解，以往需要提前至少1个月预约登记的提前还贷手续，“现在往往只要半个月左右，扣款也很快。”据理财师斯劲松介绍，提前还贷属于变更合同，提前终止合同，需要银行方面同意，所以要提前申请。而各家银行态度转变，表明房地产调控今年难以放松，申请房贷的难度将更大。出于对信贷额度的担忧，更是出于更高利率回报的考虑，银行这才纷纷“变脸”。

　　■ 名家观点

　　今年贷款限制变多

　　中国银监会主席刘明康日前表示，2011年新增贷款总量最多将与去年持平。此前兴业银行资深经济学家鲁政委在研究报告中认为，“今年新增贷款的预测中值为7万亿，信贷增速为14.6%。”而交通银行首席经济学家连平也认为，“按照普遍预期2011年中国GDP增速约9%、今年的通胀率将达到4%来计算”，“2011年的贷款余额增速约在15.6%，新增贷款规模应该是7.4万亿元。”银行信贷规模缩减，再加上房地产调控下，监管层对于各大银行贷存比、资本充足率等多个指标的严格限制，2011年银行房贷的申请与发放将受到更多的制约。

　　■ 延伸阅读

　　提前还贷注意事项

　　别忘了退房贷险，贷款人提前偿还全部贷款后，房贷险也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。还有，贷款人应记得办理抵押注销，办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销，省得在日后的房屋交易中遭遇不必要的麻烦。(王超 王蓉)