付8成购房款房子未过户 10年后要拆迁卖方反悔

　　2000年，通过一纸《房屋预约买卖协议》，叶先生购买了蓝先生在集美的一处房产，但由于房屋权属变更问题，有3万元余款至今无法付清。如今，房子要拆迁了，因此引发的纠纷，导致当事人提请厦门仲裁委员会予以仲裁。

　　这究竟是怎么回事？

　　住了10年 还没过户

　　作为当事一方的叶先生，由于人在外地，就将此事委托给大姨子郑女士全权处理。近日，郑女士向导报记者介绍了事情经过。

　　2000年的时候，经介绍得知，蓝先生在集美有套房产要出售。不久，妹夫叶先生凑足了购房款，总价14.8万元。

　　当时是蓝先生来办理的，还有见证方在场，双方很快签下了一份 《房屋预约买卖协议》。从郑女士出示的协议来看，上面有蓝先生和叶先生的签名和手印，还有见证方签字，此外蓝先生还收到了首付款9.8万元。一段时间后，叶先生再次向蓝先生支付了房款2万元。

　　由于房屋产权证始终没有办下来，因此无法完成房屋产权过户，按协议约定，末期付款即购房余款3万元，始终未予付清。

　　“我们是很想把这钱付掉的，但他们的产权证一直办不下来。”郑女士说，他们在这套房已住十年。

　　要拆迁 卖方反悔了

　　去年，这套房产所在楼房要拆迁了，房产交易仍未完成。去年9月初，在郑女士最后要去签订拆迁安置协议的时候，纠纷出现了。蓝先生一方拿着相应的票据，到拆迁办登记，称房子的产权仍是他的，郑女士代理的一方只有使用权。

　　“到现在，我们才知道，蓝先生有这套房子的购买发票。”郑女士说，“我们让蓝先生给发票，我们就支付尾款3万元，但他们说现在交易要加钱了。因增加的钱数额挺大，我们接受不了，只好提请厦门仲裁委员会予以仲裁。而蓝先生也向仲裁委员会提出申请‘要求解除合同，理由是他认为双方签订的只是预约买卖协议，而不是房屋买卖合同，现在房屋要拆迁了，预约买卖的房屋不存在了，双方签订的协议应该解除’。”

　　对于郑女士的说法，导报记者联系了蓝先生一方，希望进一步核实郑女士的说法，但蓝先生只是说：“现在都要仲裁了，我们不方便接受采访。”

　　律师说法

　　福建嘉铠律师事务所许建义律师表示，就本案而言，双方签订的虽是未取得产权证的二手房买卖预约协议，但该预约协议不但具备了商品房买卖合同的主要内容，且出卖方也已经按照约定收受购房款，并把该房屋交付买受人实际执掌、使用。故该预约协议应认定为商品房买卖合同，且应予继续履行。而预约协议项下的房屋涉及拆迁，只是一种权利形式的转换。因此，卖方收取房款余款后，买方享有房屋权利形式由产权证变为安置补偿。海峡导报