哈尔滨二手房成交低迷 一成房产中介关门

　　3月1日，哈尔滨市限购令实施，加之此前多种房产调控政策打压，使得哈市二手房成交量走向低迷。据悉，自3月1日哈市实施限购令以来，成交量比去年同期下降了30%以上。受此影响，目前哈市约有10%的中介关门或转项，其中多是门店在三家以下的中小型中介。

　　现状：

　　中小型中介相继歇业

　　“从2009年市场火爆以来，哈市成立了数十家大小中介。但在调控政策出台成交量迅速下滑面前，实力较弱的中介不得不败下阵来。”哈市一位从事房产中介多年的职业经理人说，自2010年下半年至今，已形成连锁的爱家、融佳、盛达、21世纪地产等中介公司相继关门。而大量仅靠一张桌子、一部电话、一台电脑的“三个一中介”更是自生自灭。

　　算账：

　　门店月开销两三万成本高

　　“成本太高难以承受使得这些中小型中介纷纷关闭。”哈市某大型房产中介公司负责人刘经理称。据了解，房产中介行业是典型的劳动密集型服务业，拥有经纪人数量多少直接影响着其在市场占有率的多少。以一个拥有10名经纪人的门店为例，前期租房费用不算，每月经营费用要2.5-3万。而哈市中介费率约在总房价的1.5%，平均每套房中介费不到一万元，近一半要付给经纪人。这样每月卖不出10套房，意味着毫无利润可言。

　　统计：

　　二手房成交量同比降三成

　　曾经开过中介公司的刘涛告诉记者，现在市场很不好，一些小公司纷纷“挖墙脚”提高经纪人提成，去年曾有中介喊出“经纪人签单提成60%”的最高提成，扣除广告费、人员开支，中介公司根本是在赔本经营。这些中小型中介在成交量下降的情况下大大增加经营成本，最终难以承受，只能歇业。记者在采访哈市多家大型中介公司时了解到，自3月1日哈市实施限购令以来，二手房成交量比去年同期下降了30%以上。

　　对此，哈市好家庭房产中介公司郭荣经理表示，中介行业将面临重新洗牌。“这样购房者将是受益者，因为中介公司将更加注重服务，只有在服务过程中形成口碑才能在市场上提高占有量。”郭荣表示。(记者宋扬)