郑州：业内议房价调控 上涨控制在10%-15%为宜(2)

　　李晓峰(河南财经政法大学房地产经济研究所所长)：

　　这一轮房价调控不同于以往，现在我国在经济危机时的良好表现增强了国民信心，国家整体经济实力显著增强，改善民生是当务之急，调控政策不会轻易取消。

　　在这样的背景下，今年商品房价格的涨幅会下降，但会很有限。

　　不过，也有这样的担忧，就是“限购令”将来有一天取消后，房地产市场会不会出现报复性反弹？

　　赵进京(河南房地产业商会常务副会长、秘书长)：

　　现在房地产市场调控存在着较多矛盾，如经济发展与高物价、高房价之间的矛盾等，希望政府在考虑房地产市场调控时，考虑限房价与限地价之间的关系，如果限不住地价，如何限制住开发商的房价。另外，“限购令”会不会限制高收入者不准买房，中收入者买不起房，低收入者买不到房子等因素。此外，房地产市场长期发展，必须考虑调整结构、调整土地供给之间的关系。

　　李磊(建设银行)：

　　发放贷款趋紧，可能贯穿全年。市民购房成本增大，对降价的预期加大。

　　马永光(河南省住建厅房地产市场监管处处长)：

　　国家对于“限购”有全面的考虑和部署，对于限购的影响已有对策：一是将GDP的增长速度调低，去年是10.3%，今年确定为7%左右，就是对于“限购”对房地产企业造成的影响作出了预测；二是加大了保障性住房的投入力度，全年推出1000万套，就是为了弥补商品房投资可能出现的下降。

　　郑州市确定今年商品房增长速度的控制目标，要综合考虑GDP增速、人均可支配收入增速和居民购房支付能力，按照让百姓能接受又可以让房地产业可持续发展的原则制定。

　　市住宅与房地产业协会相关负责人：

　　房地产业应该正确理解国家和省、市相关限制性政策，了解政策出台的相关背景和房地产业所处的大环境。

　　宏观调控要兼听广大市民、专家学者和房地产业界的声音意见，更加科学合理地确定增长速度、控制目标，尽量找到企业发展与百姓切身利益的平衡点。

　　开发商应该认清形势，改善开发模式。购房群众也应该根据自己的经济条件和对住房的合理需求，适时适度地安排购房消费。

　　另外，要增强信息透明度，防止虚假信息和不负责任的猜测、评论误导消费预期。(记者 胡审兵 实习生 李强)