限购令催热云南商业楼盘投资 物业价格暂未大涨

　　商业物业被市场看好从去年就已经显现，随着限购令的升级，商业物业一时间也受到了不少投资者的青睐。记者近日采访发现，在目前住宅楼盘很少露脸的情况下，最近一段时间，不少开发商都加快了商业楼盘推出的速度。尽管商业物业的价格目前暂未出现大幅上涨的情况，但采访中，多数开发商对商业物业的售价预期都普遍向好。

　　商铺首付比例享受50%

　　限购令的出台，促成了不少商业尾盘项目剩余货包的快速出货，根据至祥置业(昆明)有限公司研究中心对市场的监测，财富一号、大学城名校街、香樟俊园、呈贡新城假日街等项目由于区位等优势受到投资客户青睐，基本消化了前期剩余铺位。

　　多个商业楼盘也在春节假期结束之后，看到限购令对住宅市场的影响，展开了紧锣密鼓的宣传和认筹活动，并预计于近期开盘销售。

　　位于一环边的一个楼盘在去年销售了住宅楼盘后，目前正在出售商铺的认筹卡，销售人员告诉记者，在住宅的二套房首付比例已经提高至60%，利率执行1.1倍的政策下，他们即将要推出的商铺还可以享受50%的首付，贷款时间为10年，利率1.1倍，而且投资购买商铺还不受限购的限制。据了解，目前一些开发商也在酝酿推出他们项目中的商业物业部分，他也表示，在目前的状况下，开发商对于商业物业的价格预期也是很看好的。

　　商业综合价格同比涨26.1%

　　根据至祥置业(昆明)有限公司研究中心发布的2月份昆明商业价格指数报告显示，2月份，昆明商业综合价格指数同比涨26.1%。从商业业态来看，2月份，昆明商业街的售价均价为31667元/平方米，社区商业均价为33196元/平方米，专业市场均价为25000元/平方米，综合商业均价为21000元/平方米，综合均价达到28798元/平方米，租金每月的价格均价为60元/平方米。

　　以2月份商业物业的综合均价计算，如果购买一间30平方米的商业物业，总价格为863940元，每月租金每平米为60元，一个月的租金收益即1800元，这样算下来，如果单从租金收益的角度计算，收回80多万元的投资大概需要40年。

　　田野咨询机构分析人士杨凡认为，商业物业的产权仅有40年，因此，一般在15到20年能够收回投资算比较理想的投资回报。但他也提出，目前商业物业价格与租金收入的比例不能单从一个方面来看，还要从区位、项目本身的商业经营品位、后期运营、商业物业升值的持久性等方面综合评估。

　　杨凡认为，从目前的情况来看，商业地产较占优势，从2006年、2007年至今，商业物业的价格也确实出现了较大幅度的上涨，但商业物业的价格是否上涨并不是普遍性的，未来昆明商业地产的价格上涨也将呈现出阶段性上涨的趋势。(杨春雁)