美国联邦储备委员会及前美联储主席格林斯潘等权威人士15日均表示，美国经济正在复苏，但是房地产和就业市场依旧是美国经济复苏进程中的两大软肋。
美联储货币政策决策机构——联邦公开市场委员会当天召开例会后发表声明说，美国经济近期有复苏势头加强的迹象，就业市场在逐渐改善。自从去年夏季以来，国际大宗商品价格已经大幅上涨，最近几周油价也逐渐攀高，但是美国长期通胀预期依旧稳定。声明强调，美国房地产市场仍不景气，商业地产市场尤其疲弱。就业市场虽出现一定程度改善，但失业率依旧居高不下。
格林斯潘当天在华盛顿表示，自2008年金融危机爆发以来，美国经济复苏缓慢得令人失望，企业对于非流动性固定资产长期投资意愿下降是其中的关键因素。
格林斯潘当天在美国外交学会举办的研讨会上指出，造成美国当前经济复苏不够强劲、失业率居高不下的一个重要原因就是企业对于非流动性固定资产长期投资的积极性不高，美国政府的干预行动减缓了美国经济的复苏步伐。虽然当前美国公司的盈利状况较好，但美国公司对固定资产投资的意愿下降到上世纪40年代以来低谷，加上美国家庭对于房产等非流动性固定资产投资意愿也在下降，从而影响美国经济整体复苏。
分析人士表示，尽管美国商业库存等经济指标出现一定程度反弹，但美国房地产市场，尤其是反映企业景气程度的商业地产市场依旧疲软；鉴于美国企业闲置产能较多以及经济复苏尚存不确定性，企业在增加设备等非流动性固定资产和增聘长期雇员方面积极性不高，拉动就业效果明显的建筑业等劳动密集型行业复苏滞后；借助更多科技手段生产的美国制造业就业吸纳能力几十年来一直在下滑；这些因素都使得房地产和就业市场复苏缓慢，从而拖累美国经济更强劲复苏。
美国标准普尔公司日前发布的凯斯－席勒房价指数显示，去年12月份，美国20个大中城市房价环比下跌1.0%，同比下降2.4%，为2009年12月以来的最大同比降幅。当月，在美国20个大中城市中，除首都华盛顿房价略有上涨以外，其余19个城市的房价都继续下跌。
市场人士认为，受失业率高企、前期购房优惠政策到期、止赎房屋和库存房产数量居高不下等因素影响，美国房地产依旧处于弱势，开发商投资热情不高，美国房地产业复苏仍需时日。
美国劳工部数据显示，今年2月份美国非农业部门失业率连续第三个月下降，当月失业率比上一个月微降0.1个百分点，降至8.9%，但这一失业率依旧是金融危机前的约两倍。格林斯潘认为，若非美国企业对于非流动性固定资产长期投资存有较严重的风险规避情绪，美国当前失业率应当大幅低于9%的高位。
美国财政部长盖特纳15日在国会参议院作证时表示，如果不对以房利美和房地美占主导的美国住房抵押市场进行改革，美国房地产市场存在的不确定性将会进一步加剧，引发金融危机的市场根本缺陷也得不到修复。他说，房地产行业是美国经济重要组成部分，改革宜谨慎进行，否则将会给住房抵押市场带来冲击，使得疲软的美国楼市再受冲击，甚至危及美国经济整体复苏。
美国共和党一直主张减少政府对金融市场、房地产市场过度干预，认为政府过度干预一方面造成美国公共债务不断累积；另一方面对私营部门的投资产生挤出效应，影响私营企业增加投资和雇员的意愿。
华盛顿智库布鲁金斯学会14日公布的美国100个大中城市经济复苏评估报告显示，近年来遭受金融危机和经济下滑冲击最严重的美国城市往往都出现当地房地产市场陷入低谷的局面，或者地方经济主要支柱为汽车及汽车零部件行业；当地经济遭受冲击最小的则是首都华盛顿和一些州首府，或是从政府大力支持的医保和教育等行业中受益较多的城市。
有经济学家认为，从国内生产总值和工业生产等指标来看，美国经济已延续一年多“统计层面”上的扩张势头，但奥巴马政府推出的大规模经济刺激计划已两年有余，政府承诺的将失业率降到8%的目标并未兑现，私营投资尚未有效撬动。美国当前有很多人在反思应当如何更好地平衡政府和市场在应对危机过程中以及危机之后的作用。(记者蒋旭峰 刘丽娜)
