购房人群三
三成首次置业者着眼未来
“你帮我看看，金科·十年城和融汇国际温泉城，哪个更好？”春节刚过，在重医工作的李小姐便忙着购房。
研究生毕业后，李小姐留在重庆工作四年多，近日想和男友下叉买房。陆续看了几个楼盘，依然心里没底。论卖相来看，当下主城新盘品质都还不错，论区域，两江新区、大坪、鸿恩寺各有前景，实在难以取舍。有着同样疑惑的，还有在石桥铺电脑城工作的蒋先生，首次置业毕竟“子弹”有限、不敢随便，反复走了几个周末，看得眼花缭乱却难以决择。
对于首次置业，李小姐和蒋先生的观点非常接近。
“作为首套房子，最看重的还是未来的发展空间，价格是重要参考因此，但如果未来的发展空间更好，我宁可选择价格贵一些，户型小一点的房子。”李小姐表示，在看了金科·十年城和融汇国际温泉城后，她确实难以取舍。
在某国企上班的李先敏，毕业没有一年就结婚了，一直和老婆在石桥铺租的一间房内“蜗居”了两年。今年，李先生把孩子提上了家庭的议事日程，租住的房子眼见是再也挤不下了。
一周前，他在保利可爱岛预订下一套88平方米的三居室。“一直都想买房，但一直都觉得房价太高而拖着。如今，我是不得不买了，而且可爱岛与原来所住的地方也不远，趁着价格还没涨，赶紧订一套。”
在接连几个的热销盘开盘现场，记者都看到了不少像李先生这样的年轻人，为了结婚或者是自住，买一套小户型的房源。
开出租车的刘师傅就告诉记者，最近一个月，他经常拉着二十八九岁模样的小年轻，去巴国城周边的几个楼盘看房，一聊天，都是刚性需求。
晟城地产统计数据显示，从目前的市场客户群体看，在住宅类项目上，投资类客户已很少，所占的比例尚无法具体体现，首次置业和投资客客户，基本上占据到3成左右的份额。
》》声音
首次置业
应注重房子成长性
嘉凯城重庆公司营销总监
黄河翔
对于首次首次置业的刚性购房者，其选择的楼盘一定要地段好，因为没有时间等地段慢慢成熟。首次购房一般都是过渡和中短期使用，慢慢会改善成更大的房子，所以以后大多会变成转手或出租使用，升值能力就很重要。他认为，选购物业一定要选品牌开发商物业，因为能有效维护和保障楼盘升值。
拆迁置业
不宜太偏交通要好
隆鑫地产品牌负责人
徐思光
对于拆迁置业者，公交车和轨道交通将是最主要的出行工具，因此在选择购房时，一定要考虑地段因素。尽量选择交通便捷、生活配套也比较完善的楼盘，不应该一味追求郊区的优雅环境。其实好地段的房子价格不一定高，置业者不一定将区域局限在原来的老区域，重庆的多组团发展格局，造就了很多房价并不太高又相对完善的区域，建议置业者可以考虑九龙坡和巴南等区域。
改善性置业
也是刚性需求
重庆渝能产业(集团)公司副总经理 潘渝川
现在的楼市调控，对于改善性置业需求很不利。事实上，改善性需求，也是刚性置业需求的一种。比如一对年轻人，在结婚之前，各自买了一套小户型房子，但结婚后，发现这两套房子都很小，在孩子出世后却没地方住，想换个面积大点、教育资源配套好点的房子，却得不到银行贷款。希望这种政策没有考虑到的地方，能尽快帮着考虑、完善。
此举虽能起到立杆见影的效果，但同时会误伤部分改善性住房需求。种种迹象表明，目前政府认为房地产已不是一个纯市场环境，而是资源调配的一个杠杆。
