北京3月份新盘供应量放大 中高端楼盘四成打折

　　一向羞于言降的中高端项目开始绷不住了。据链家地产的统计，在3月份北京108个打折项目中，销售均价3万以上的项目占比四成。从目前的情况看，不论直降还是全款打折，都难以挽回交易冷清的颓势。

　　高端住宅热转冷

　　新政前后中高端住宅成交由热转冷。链家地产市场研究部监测表明，2011年1月到3月中旬北京市新开期房住宅项目一共有16个，其中拟售均价在3万/平方米以上的项目有6个，占全部项目数的38%，供应套数为1367套，占总供应量的30%。而截止到3月15日，签约量为576套，签约率为42%。其中新政后签约量为80套，也就是较新政前签约大幅下降八成。

　　新盘降价还是卖不动

　　3月份108个打折项目中，均价在3万元/平方米以上的项目有43个，占比达到40%。如之前宣传价格在32000元/平方米到35000元/平方米的新盘长楹天街，实际开盘价格仅为26000元/平方米到28000元/平方米直降6000元以上。而据北京房地产交易管理网统计显示，目前该项目认购量仅为总量的10%。

　　此外，相关网站的公开销售信息显示，位于朝阳区东三环北路的世茂宫园，目前销售均价68000元/平方米，最高优惠9折；宫庭九号一次性全款93折，西山国际城、长安8号一次性付全款95折。东三环燕莎商圈的三元国际公寓一次性付款94折，目前均价40000元/平方米；东四环慈云寺桥的凯德锦绣一次性付款95折等。但这些优惠折扣均难以吸引购房者出手，新政后80%的项目至今没有一套成交。

　　链家地产首席分析师张月认为，今年开发商的销售难度及资金回笼难度很大，少部分项目的“以价换量”可能会带动市场全面降价。亚豪机构市场总监郭毅表示，高端项目主要还是靠楼盘本身的稀缺价值以及未来的升值潜力来吸引客户。因此，目前打折的高端楼盘主要是一些尾盘项目，尽管只剩余少数的几套房源，但仍要以较高的成本来维持售楼处的正常运营，在这种情况下，广告促销性价比很低，不如直接打折促销，尽快清盘。

　　新盘供应量放大

　　3月份，新房供应量有所放大。截止到3月15日，3月份北京新开期房项目一共有8个项目，供应套数为1729套，但是签约率仅为18%。新建商品房网签总量为2536套，日均仅169套，为2010年7月以来的最低水平。“除了少数热销项目，如远洋一方润园降价后，10天签约105套，签约率为38%，多数项目明显滞销。预计3月份新房市场成交将会低于5000套。”张月表示。(记者姚丽颖)