去年广西房地产市场:建房卖房少房价上扬

　　2010年，房地产市场再次成为国家宏观政策调控重点，综合调控力度空前，这对广西有多大的影响？近日自治区统计局公布的数据显示，去年广西房地产开发市场运行出现了一些新的变化：开发投资逐月回落，商品房销售较上年明显回落，价格却持续逆市上扬。

　　近两年来，国家不时出台政策对房地产市场进行调控，广大群众也明显地感觉到了这种调控的力度。数据显示，受此影响，去年全区商品房销售增速放缓，商品房销售面积2793.92万平方米，同比回落17.6%。商品房销售额995.19亿元，同比回落27.5%。区内主要城市受影响明显，南宁的商品房销售面积比上年下降8.9%。

　　广大市民可能更关心房价是否降了。数据显示，调控下的2010年，广西商品房销售价格保持小幅上扬态势。房屋销售平均价格3562元/平方米，比上年增长9.3%，但增幅比上年回落6个百分点。其中，住宅销售均价3382元/平方米，比上年增长7.9%；办公楼、商业营业用房均价分别为7828元/平方米和6981元/平方米，比上年分别增长23.8%和9.6%。

　　数据显示，南宁、北海、柳州等主要城市商品房销售价格持续领跑，分别达到5144元/平方米、4228元/平方米和3882元/平方米；商品房屋销售均价较低的分别是贺州市、来宾市和百色市，均价仅为2011元/平方米、2153元/平方米和2194元/平方米。

　　受调控影响，房地产的开发投资逐月回落，商品房尤其是住宅竣工面积增幅回落，2010年全区商品房竣工面积1564.31万平方米，增幅比上年回落6.5个百分点。业内人士认为，这样可能会进一步加大商品房供求矛盾，这是目前广西房地产市场存在的主要问题之一。

　　同时，受土地限期开发政策和销售回落等因素的影响，广西房地产商对土地购置更为谨慎。2010年，全区房地产公司购置土地面积、完成开发土地面积增速持续下降，这些将会一定程度地制约开发投资、商品房市场投放能力的后续增长。

　　业内人士建议，政府应加强住房有效供给，加快发展城市保障性住房。虽然2010年全区新增廉租住房2.23万套，经济适用住房的投资比上年增长63.9%，但今年仍要进一步加大保障性住房的投资力度，因为这是满足中低收入群体的住房需求的重要途径。同时政府还要加强房地产市场监督，进一步规范市场秩序。(记者 唐正芳)