去年广州“限购”后，广州客前往周边城市置业的趋势已经出现。上月新版“限购令”再度出台后，广州客置业珠三角城市的趋势已经十分明显，这也引起了周边城市开发商和楼盘的注意。近期，从广州的报纸上看到周边城市楼盘广告的机会逐渐增多。在广州市看楼车最集中的宏发大厦，专门设立了一个珠三角楼盘的推介点，新加入的外地楼盘也越来越多。上周，雅居乐在中山的五个项目联袂在广州举行联展，而东莞汇景集团的多个项目也在广州举行推介会。这一切预示着外地楼盘争抢广州客的步伐明显加快。
据悉，由于广州实行严格的限购措施，让部分刚需和投资客将目光投向不限购的周边城市。目前广州周边城市除深圳外基本上没有“限购”，仅在贷款环节上，需要外地人贷款购房需提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。目前周边城市楼价仅有广州的二分之一甚至三分之一，在广州买一套房的首付资金，就可在这些城市轻松全款买到一套房。更重要的是，珠三角日益成型的城市轨道交通，正缩小广州与周边城市的距离，为广州客异地置业提供了便利。
据了解，今年初广珠城轨开通，珠海、中山、江门等外地置业人士明显增加，楼价快速上升。广珠城轨的示范效应，也将影响到广清轻轨、广佛肇城轨、莞穗深城轨等其他城轨沿线城市楼市。这也意味着今后这些城市楼市的投资价值有可能进一步提升。
广州师奶豪掷200万买中山大宅
随着广珠城轨的开通，令广州前往中山更方便，带动了广州买家对中山楼市的关注。上周六雅居乐地产率其在中山开发的五大项目在琶洲的中洲中心举办联展，以便让更多的广州市民了解中山，了解雅居乐中山房地产项目的品质。
价格不及广州一半成眼中“洼地”
一位从事地产行业多年的王小姐表示，刚刚在雅居乐一个成熟大盘以不足200万元的总价购置了一套170多平方米的高层湖景单位。王小姐说：“在广州，我属于‘限购’的人群，但手头闲钱还需要找地方去投资啊。基于自己对楼市的了解，觉得中山不仅交通便利，而且8000元/m2(带3000元/m2装修)的湖景单位也属于是同类产品中的‘洼地’了，所以，我没有多作考虑就入市了。”
记者在采访中发现，早在广珠城轨开通前，广州楼市尚未“限购”时，就已有不少触觉敏锐的买家开始把资金投向在珠三角楼市中处于价值“洼地”的中山。在广州开发区工作的中山人于先生认为，如今南沙的楼价已在8000元/m2以上，亚运城起价已到1.1万元/m2，而距离广州只有20多分钟城轨车程的中山，目前均价只在6000元/m2左右，这不仅让许多人买得起，也让人看好升值空间。于先生坦言：反正现在我在广州也买不起房子，还不如在中山、选择靠近父母的地方买套90平方米的单位，总价才50多万元，作为长期投资。
价格虽便宜 需考虑市场承接力
对于广州市民热衷前往中山投资置业，有楼市分析员指出，单从价格看，中山楼价确实要比广州城区的楼价便宜一半以上，而且产品素质也不比广州城区的逊色。不过，值得关注的是，中山楼价与广州相比虽有明显优势，但同时中山的楼价在过去5年已有相当大的涨幅。有统计显示，2006年，中山的均价才在2962元/m2，而今年1月已达6033元/m2，等于涨了一倍多。而且，从成交量看，去年也创下了新高，达590万平方米，这与去年广州的637.5万平方米相比，已相当接近。但不可忽视的是，中山城区常住人口却只有46.43万人，其中户籍人口约31.39万人。姑且不与广州、深圳相比，单就与佛山、东莞、惠州、江门、珠海这几个城市相比较，中山主城区的人口规模也远远小于其他。因此，中山楼市的承接力到底有多大，也还需要经过时间的检验才能得出结论。
雅居乐5盘联袂招揽广州客
从上周六开始，雅居乐地产中山5大在售项目将在琶洲的中洲中心举行联展，并持续到本月27日。联展期间，还设有专车接送市民前往楼盘现场。
据介绍，雅居乐此次展出的均为中山的优质项目，有位于城区CBD核心区的高端豪宅“熹玥”，有成熟的超大型社区“凯茵新城”，有地处五桂山自然山林中的高端度假项目“御龙山”，还有紧邻港澳的三乡地区的雅居乐新城以及拥有中山最美江景的世纪新城，产品涵盖湖景、江景、高尔夫景等多种洋房，产品线相当丰富。
首次有东莞发展商到广州推广
近日，东莞本地房企汇景集团所开发的高端滨海项目汇景·御海蓝岸来到广州揽客。开发商表示，东莞楼市不“限购”，城际轨道打造的珠三角半小时生活圈，将吸引越来越多的广州客前往东莞置业。
东莞楼盘剑指广州市场
据了解，汇景·御海蓝岸位于东莞南部临海片区的沙田，今年6月份，路经沙田的广深沿江高速东莞段一期将先行通车；明年6月，广深沿江高速将全线通车，届时，由沙田直达广州，将仅需30分钟。而深莞穗城际轨道也将在2012年全线通车。
据介绍，汇景·御海蓝岸共分5期开发。首期推售独栋产品15席，面积在275~551平方米之间，联排别墅34席，面积190~210平方米，洋房144套，面积120~190平方米之间，预计2011年3月入市。该项目的会所命名为董事俱乐部，对外发售价格是4.8888亿元，高端独栋别墅价格在1000万~2000万元之间。
东莞不“限购” 仍处价格洼地
东莞目前还未“限购”，而相较于珠三角其他城市，东莞更是一个房价洼地，自然成为广深投资客的投资目标。合富辉煌数据显示，东莞去年住宅均价7429元/m2，同比上涨21.4%。特别是“9·29”新政后，2010年10~12月东莞楼市成交量及价格均创出高峰，住宅均价连续三个月“8字头”。尽管东莞楼价上涨迅速，从价格水平来看，远远低于广深的水平。据悉，目前广州十区新建住宅成交均价达1.4万元/m2，中心城区成交均价普遍超过2万元/m2，其中天河更高达2.7万元/m2。与此相比，东莞楼价仅为广州十区的二分之一、中心城区的三分之一。
外地人买房“限贷”要一次性付款
据介绍，目前在东莞虽然不“限购”，但是在贷款上要按照“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定执行。也就说，外地人在东莞置业如果没有纳税或社保证明，将只能一次性付款。
据记者了解，在东莞购房流程与广州类似，而且过程也非常透明。例如在东莞的房管局网站，可以查询预售楼盘的预售证信息，在东莞市建设网，可以查询楼盘规划等信息。其中楼盘预售信息中，可查到具体一个项目的预售证，每套单位的面积、公摊、抵押、查封、备案等详细信息。(记者 黄涛 王荔珏)
