楼市调控接二连三 2月份昆明房价有些扛不住

　　楼市调控接二连三，未见松动，市场观望情绪渐浓，各地楼市纷纷显现调控效果，一向坚挺的昆明楼市房价也有些扛不住了。日前，风之铃地产咨询公司房地产研究中心(下称风之铃)发布2月份昆明楼市数据显示，2月份，昆明普通住宅均价呈现小幅下滑，均价6024.95元/㎡，环比降幅为1.74%。

　　数据显示，2月份，昆明普通住宅均价6024.95元/㎡，环比1月份下降了1.74%；别墅均价14561.54元/㎡，环比涨27.37%；商业28665.18元/㎡，环比涨幅为4.6%；写字楼均价17617.86元/㎡，环比也有1.7%的涨幅。

　　风之铃表示，由于中央调控政策发力，2月份普通住宅物业的价格出现了小幅消化。而商业、写字楼不在调控之列，受市场追捧程度高，其价格的上涨很正常。在未来较长一段时间内，其升值空间都比较大。

　　2月份的批前规划公示中，共有8个项目取得建设工程规划许可证，其中居住项目占到13%，商业项目占到25%。从规划公示情况，也可见昆明商业地产供需两旺的局面。

　　2月份销售率排行板块来了次大调整。数据显示，2月份销售率排行前三的板块为滇池板块、高新板块和西山板块，三大板块销售率分别为97.42%、95.15%、94.20%。一向排名较为靠前的二环板块销售率最低，仅为54.13%。对此，风之铃表示，由于2月份在昆明主城区内仅有一项新开项目，市场上消化的主要是存量楼盘。此外，二环内的楼盘均价基本上直冲万元，加之限购令的出台剥离了市场上大部分的投资市场。因此，二环板块在最近几个月的销售率一直在低位徘徊。