限购，让这个春季的楼市遭遇了“倒春寒”！
楼盘集体“哑火”，南宁楼市连续两周“零开盘”。购房者观望情绪浓厚，售楼部持续冷场。与之相伴的，是成交量的持续走低。
然而，有“危”也有“机”。政策严控的背景下，楼盘价格停滞不前，甚至有开发商正在酝酿调整。对于购房者来说，2011年或许正是买房的好时机。
那么限购下，还有谁能买房？楼市里，有谁在买房？
年轻人结婚要买房，急需改善居住条件的人要买房，周边县城想来南宁安家的人要买房，因工作需要留在南宁的人要买房，想为手头资金保值增值的有钱人也要买房。细算起来，要买房、能买房的人其实还有不少。
对于这些购房者而言，无论楼市如何调控，买房依然是刚性需求。建议也依然是，那些不得不买、迟早要买房的购房人，与其在迷茫中观望，不如该出手时就出手。
当然，限购大棒之下，随便买房的时代已经一去不复返。在这样的背景下，该如何买房，买房有什么诀窍？这正是本期要解决的。打好限购下的买房反击战，为你建言献策。
楼市遇冷 正是买房好时机
南宁限购令正式实行，楼市遭遇预料之中的“倒春寒”。市场观望持续，3月已连续两周“零开盘”，售楼部人气骤降，成交遭遇“滑铁卢”，不少原计划本月底开盘的楼盘，也因预约不乐观或观望氛围浓厚纷纷推迟发售时间。业内人士分析认为，迫于内外交困，部分开发商可能降价卖房，房价有望出现结构性调整，购房者或迎来买房好时机。
观望氛围浓厚
“人气比3月1日前少多了。”3月12日，凤岭北一在售楼盘的置业顾问李小姐对记者说，由于限购令的出台实施，一段时间以来，楼盘的人气和成交量都出现了大幅下降，即使有少数购房者前来看房，也多是抱着先来看看的“观望”态度。
而这只不过是当前南宁楼市状况的一个缩影。居周刊记者踩盘发现，自从限购令正式实行以来，南宁楼市里除极少数热点标杆楼盘持续受到购房者关注外，大部分楼盘均遭到了“冷遇”，人气骤降。冷清，成了近期楼市的主调。
限购挡住了大批买房的人，也让开发商悬起了“观望”之心。经历了3月首周的“零开盘”之后，上周南宁楼市继续上演“零开盘”，而不少原定于3月底开盘的楼盘，如天成一品、中国铁建·凤岭山语城、尊玺等楼盘将开盘时间推迟到了4月。居周刊统计，原预计3月开盘的楼盘共14个，而截至3月14日，这一数字已减少约一半。
“限购令的影响确实不小，特别是对于定位高端的楼盘以及外地客户较多的区域。”“今年的销售压力比较大。”……从不少项目销售负责人的抱怨声中，可以直接感受到今年楼市形势的严峻。
房价出现松动
限购下，楼市遇冷的另一个表现是成交量急剧下跌。南宁市住房保障和房产管理局政务信息网上公布的最新数据显示，3月1~14日，南宁市商品房累计备案1630套，其中住宅的备案量仅为257套，而限购前一周南宁市商品房备案量最低的一天也有444套，限购前后成交冰火两重天。
成交下滑，开发商的销售压力增大，一些楼盘开始通过各种方式降价促销。“最低折扣8.3折”、“买一送一”、“直销价4688~5688元/平方米”……近期不少楼盘加大了优惠力度，被业内认为是变相降价。
“为了突围，接下来将有更多楼盘加入优惠促销的行列。”南宁经纬行房地产咨询有限公司副经理罗义春认为，短期内南宁房价将保持稳定，如果成交量持续走低，将迫使部分开发商不得不降价卖房。据媒体报道，北京、上海等不少限购城市已经拉开降价卖房的序幕，北京的远洋地产已率先祭出降价大旗。
楼盘酝酿冲刺
虽然当前楼市沉寂得一塌糊涂，但正如暴风雨前的平静，南宁楼市其实正暗流涌动，不少楼盘纷纷酝酿突围，新一轮推货潮或将在4月形成。
这主要表现在两方面：首先，当前不少楼盘已经积累了大量存货，亟待消化。根据南宁市住房局政务信息网公布的数据显示，截至3月14日，南宁市商品住房累计可售面积约336.3万平方米，共29947套。记者采访也了解到，目前各个片区都有一定数量的预约楼盘，如荣和大地、中国铁建·凤岭山语城、信地·伴云居、振业·青秀山1号等多个楼盘，这些楼盘都计划在4月开盘。
著名财经评论人叶檀分析，这一次调控将拉开房地产行业的洗牌，与以往调控不同的是，本次调控一方面限贷、限购，压制需求，另一方面大力建设保障性住房，增加楼市供应，为树立中央政府的威严，国家的决心可见一斑，可谓打到了楼市的“七寸”。识时务者为俊杰，明智的开发商正在酝酿冲刺走量。
买房时机正好
“其实现在就是买房的最佳时机。”荣和集团营销副总监梁于里说，处于调控期的楼市，房价保持稳定，一些开发商可能还会适当降价。此时，如果经济条件允许，并且符合买房条件，看到合适的房源就应及时出手，特别是刚需一族更应该把握机会，毕竟南宁房价长远呈上升趋势。众多业内人士也持同样观点。正如股神巴菲特的投资名言：“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。”
“我认为品质较高的楼盘价格难跌，趁现在楼市调控买房或许更合时宜。”已在荣和·山水美地买房的武女士当天带着亲戚大到荣和大地看房，决定购买该项目的新品，她说虽然当前限购将一批购房大军挡在了买房大门之外，但南宁市刚需依旧旺盛，而对于品牌开发商的品质楼盘总会受到市场追捧，降价的可能性不大。
对此，众多业内人士认为，调控下楼市观望情绪浓厚，商品房存量相对充足，买房的人大大减少，价格上涨动力不足，甚至部分出现下调，在此时出手买房更从容。
限购之下 谁在买房？
限购令让不少高收入家庭已无法买房，购房群体结构也随之发生了变化。如今到底还有哪些人在买房？记者采访发现，当前买房的主要是刚需购房者，他们有结婚买房的，急需改善居住的，因工作需要得留在南宁的，周边县城想来南宁安家的，还有因为手头有闲散资金出于保值增值需要的。对他们来说，现在买房的原因很简单，有切实的需求。
