首置刚需成主力军
一些价格较低、优惠较大、户型面积在80~100平方米之间的楼盘中，首次置业者是当前购房主力。这部分购房者又包括：为了结婚买房和因工作准备定居南宁的，为小孩上学买房的。他们选择在上述类型楼盘买房，主要是因为价格较低、选择性较大。
典型案例
姓名：马先生
年龄：30岁
来自：南宁
购买户型：90平方米小三房
买房用途：婚房
买房理由：优惠幅度大，不用抢房，可以细挑慢选。
记者观察
多次看房后，马先生最终选择在红日·江山买房。他看中红日·江山不仅是该楼盘有湖景资源，更重要的是推出了4888~5688元/平方米的优惠价，有适合他的90平方米小三房。马先生认为，买婚房是必须的，如今限购令下优惠大了，也不用抢房，能遇上这样的机会就赶紧出手了。
其实，像马先生这样的首次置业者已经成为当下购房主力军。在仙葫片区、五象新区两大刚需片区，以及西乡塘和兴宁的部分刚需楼盘，活跃着不少像马先生一样的购房者。除了买房结婚外，还有不少是在南宁工作多年计划定居南宁和在南宁经商为小孩上学买房的。他们对房价和户型较看重，多考虑房价在5000~6000元/平方米的楼盘，户型主要是80~100平方米的小三房。
限购令实施后，的确阻止了许多外地投资客，相比之前首置刚需选房机会多了。不少开发商面对限购压力，打出了更多的优惠，这也是吸引首次置业者买房的重要原因。
改善型购房者也不少
在凤岭片区采访时，记者发现有不少是二次置业者，他们有的是改善购房，有的为孩子教育或孩子结婚买房，购买户型多是110~130多平方米的三房、四房。谈及买房的原因，他们多表示为了改善居住或看中当下开发商推出的较大优惠。
典型案例
姓名：冯女士
年龄：31岁
来自：桂林的南宁媳妇
购买户型：130平方米以上四房
买房用途：改善自住
买房理由：祖孙三代一起住，房子不大怎么行。
记者观察
3月12日上午，家住江南的冯女士与爱人开着车在凤岭逛了一上午后，最终在恒大·苹果园找到了1套价格较满意的房子。冯女士2002年买了第1套房，属于过渡性两房，现在冯女士已怀孕，家里还有两位老人，两房已不够住，急需一套不错的四房改善居住。
记者走访发现，改善型购房者是限购令期间第二大购房主力，这一群体手中握有最后一张购房牌，买房时更加谨慎。本身对房子的要求相对更高：户型好、区位好、环境好的“三好房”是他们的首选。这样的购房人群在荣和大地、凤岭名园、民发·大观天下、莱茵湖畔、中房·翡翠园、广源·国际社区等楼盘广泛存在。恒大·苹果园销售负责人称，限购令出台后，楼盘均价已调至6700元/平方米，优惠的价格吸引不少改善型购房者，近期成交户型主要是135平方米的3+1房。广源·国际社区的购房者中，购买第二套改善型住房的人群也比较多。
限购大棒之下，随便买房的时代已经一去不复返。在这样的背景下，该如何买房，买房有什么诀窍？这正是本期要解决的。打好限购下的买房反击战，为你建言献策。
投资客依然存在
虽然限购令执行，但投资型购房者依然存在，他们手上有较多闲散资金，担心通胀资金贬值，所以选择靠买房来保值。这类购房者有的已在南宁有1套房，有的以小孩子的名义买房。
典型案例
姓名：莫女士
年龄：43
来自：贵港
购买户型：100平方米以下户型
买房用途：投资
买房理由：现在钱不值钱了，买房更保值。
记者观察
3月10日，在联发·尚品看房的莫女士，已经没有了买房的机会。由于女儿在南宁已买有1套房，莫女士决定以女儿的名字再买1套房，作为投资保值需要。南宁限购令执行后，不少外地客被限制在外，可在通胀压力下有闲钱的外地人仍想买房投资。除了借用子女的力量，还有的借助之前在南宁买房的条件，将户口迁入南宁，再买第2套。
记者调查发现，在凤岭、兴宁等片区中被外地人较看好的楼盘，仍有不少外地购房者的身影，如云星·钱隆天下、广源·国际社区、荣和大地、中国铁建·凤岭山语城等楼盘都有不少外地人。在市中心的丽原·天际售楼部，记者遇到了来自柳州的黄先生，他表示：“房子还是要看的，市场还是要考察的，出来看看也是想了解还有没有机会可以买房。”云星·钱隆天下和广源·国际社区的置业顾问表示，限购令执行以来，楼盘接待了不少外地客，包括来自桂林、柳州、玉林等地的看房者，买房多是为了投资保值。（记者 吴天亮）
