沪房展会买方观望卖方试探 楼市5月前出现拐点？(2)

　　一些购房者在接受记者采访时表示，打折、促销都是开发商在试探市场，实际上并没有降多少。在严格的限贷、限购之下，房价会跌，但跌幅不会很大。

　　一家网络公司在房展会期间的调查显示，半数受访者预测2011年房价将下跌，以观望为主。大多受访者表示，房地产“黄金十年”已结束。逾六成受访者表示，期望房价下跌20%到30%。

　　对于购房者的过高期望，开发商则表示很难达到。“御景龙庭”楼盘的销售经理蔡峰称，虽然受政策影响，房地产市场成交量有所下降，但是房价还是平稳的。“我觉得半年之内，刚性需求还会回归市场。”

　　5月前或出现房价“拐点”？

　　国家统计局18日公布70个大中城市2月份商品住宅价格变动情况，8个城市新建商品住宅价格环比下降。专家认为，2月楼市受“国八条”调控政策影响较大，成交量锐减，但房价依然没有大幅下降，说明买卖双方处于胶着状态，预计房价5月之前将出现拐点，即环比下跌城市将多于上涨城市。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，快则3月，最可能是4月，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价出现“拐点”。在“国八条”和限购令等政策的调控下，投资投机性需求多数被挤出市场，而主要由刚性需求者购买的中小户型较为乐观，改善性需求集中的中大户型的情况介于二者之间。

　　中原集团研究中心高级研究经理刘渊认为，房价虽经“重拳”调控，仍未下跌，主要原因在于宽裕的流动性推高整体市场，知名房企资金面并不紧张因而缺乏降价动力；刚性需求及财富保值增值需求支撑市场。

　　今年2月起，随着限购政策在重点城市全面铺开，购买力强大的投资改善类需求受到极大抑制，观望气氛重现，短期内自住需求成为市场主力，高端住宅成交低迷。同时，开发商也受到更严格的税收、融资限制。刘渊认为，在这种情况下，商品住宅成交价格在3至6个月内出现调整难以避免，但潜在购买力依然存在，未来房价出现大跌的可能性很小。记者魏宗凯、周蕊