合肥规范物业管理出新规 免物业费将被喊停

　　连日来，本报一直在关注《合肥市规范物业管理若干规定(征求意见稿)》。自意见稿公布以来，很多市民都非常关心其中的物业收费问题：业主还没看到服务，就要在前期物业合同上签字是否合理？开发商承诺免除物业费是好事，为何要禁止呢？

　　前期物业合同签得早？

　　前期物业在整个物业服务中存在的时间不长，一般就是一年，最长也不过两年。正因为前期物业时间不长，而且此时很多业主还没有入住，大家都容易忽视前期物业的收费问题，所以有些物业公司就借此开始乱收费。针对这一现象，意见稿指出，前期物业服务企业应当按照中标价格或协议价格，收取前期物业服务费。

　　看到意见稿做出了上述规定，市民许先生有话要说，这样的规定确实不错，但还有些内容应该进一步完善。许先生以自己的经历分析说，一般情况下业主与开发商签订购房合同时，还必须同时签下前期物业服务合同。“这就等于说，业主还没看到任何服务时就要说自己满意，还必须得在合同上签字。”许先生担心，如果开发商与前期物业公司达成默契，一起来“宰”业主，将价格抬高，但后来的服务却很差，业主也是无处说理。因此许先生建议，对于前期物业的收费标准，“意见稿”应该有明确的界定，前期物业服务的内容基本上差不多，在价格浮动上不能太大。

　　减免物业费不能轻信？

　　一些开发商为了吸引市民买房，会推出各种优惠措施，其中物业费优惠是一个常用的手段，但此次意见稿却对这种做法说NO。意见稿明确指出，建设单位销售房屋时，不得承诺免除物业服务费用。

　　看到这样的规定，一些市民想不通了，开发商愿意给业主减免物业费，这对业主来说是好事啊，为什么要禁止呢？针对很多人的疑问，相关负责人解释说，这其实是为业主着想，免去很多不必要的麻烦。因为虽然购房时开发商承诺免物业费，但后期物业管理却是物业公司在操作，如果物业公司不愿意减免，业主还必须要交，这就容易产生很多扯皮的事情。

　　“开发商愿意给业主优惠当然是好事，可以通过其他的方式来进行。”相关负责人举例说，虽然禁止开发商承诺免除物业费，但开发商可以在业主买房时就通过现金返还的办法，同样达到免物业费的效果。（记者 魏永）