延期开盘降价入市 武汉楼盘放低身段待买家

　　上周末，千余市民组成的大小“看房团”，让各售楼部着实热闹了一把。但因有效需求不足，不少楼盘仍不得不选择“缓开”、“低开”。

　　上周六，本报“看房直通车”开进汉阳，首站到达万达经开广场，其SOHO公寓因不限购、总价低，当场有多人表示了购房意向。记者看到，眼下婚房置业成了房地产市场的主角。

　　不过，对严格限购的住宅楼盘，不少人表示“先看看再说”。还有些人预期房价会有调整，也推迟了出手时间。由于前期蓄客不足，不少楼盘开盘时间已推迟到3月底、4月初。多家楼盘销售经理说，将认筹时间拖长一点，等客户多一点才敢开盘。

　　搜房网统计，新“限购令”出台近一个月内，武汉先后认筹的楼盘近40个，但只有8个楼盘正式开盘，且多为万科、万达、华润、金地等品牌房企，中小房企此时则不敢贸然开盘。

　　在此情况下，有的楼盘主动调整价格，以“低开高走”入市。本周将开盘的汤逊湖菩提苑，赠送面积后，价格只在4500元-5500元/平方米，比预期便宜500元。这是新限购令后，首个主动调低预期房价的楼盘。

　　有开发商负责人坦言，从2008年“低谷”经验来看，推迟开盘时间等待政策松动，说不定市场就回暖了；房价上涨是大趋势，现在将入市价格定低点，可预留涨价空间。

　　不过，在大楚网、亿房网组织的看房团中，近八成网友都觉得，现有的优惠额度太小，吸引力不够，开发商与其“缓开”、“低开”，还不如在价格上一步到位，拉动销售，摆脱困境。(记者 苏永华 实习生 辛田)