购房怪象：首套房贷反而不如二套房贷容易办

　　最近，市民申女士对于自己迟迟办不下来的房贷十分着急。她去年年底首次置业，购买了一套房子，并付了30%的首付，可至今贷款都迟迟办不下来。眼看一个季度过去了，贷款还是没有音讯。她担心开发商如果拿不到房款，将解除自己的购房合同。记者了解到，如今像申女士这样的购房者不在少数，好不容易凑够首套房首付款，却遭遇了银行出于利润考虑下的“区别对待”，首套房贷反而不如二套房贷容易办。

　　贷款迟迟不放

　　去年底，市民申女士四处筹钱凑够首付购买了一套商品房。由于是首套住房，当时的售楼人员向她保证 “虽然七折利率是没戏了，但八五折是没问题的。我们很快就会帮您办下贷款，再过一个多月您就等通知吧。”然而很长时间过去，对方承诺的“一个多月就能办下”的房贷始终没有音讯。后来，申女士听到了省城银行“八五折”房贷全面停办的消息，着急打电话过去问开发商，对方表示“八五折确实办不下来了，但基准利率没问题，再等等吧。”

　　虽然因为取消利率折扣要多交几万元，但申女士依然盼望贷款能早点发放。可现在马上要满一个季度了，开发商那边却还是没有办下贷款。让申女士不解的是，跟她同一时间购房并申请二套房1.1倍利率贷款的朋友居然已经先行收到银行的放款通知了。申女士纳闷了：既然1.1倍利率房贷能放款，说明银行已经有额度了，为何基准利率的就没钱可放？如果只给二套房贷放款，那国家对首次购房者的鼓励又体现在哪儿？

　　“首贷”遭遇尴尬

　　“说实话，目前住房贷款已经不是我们银行信贷投放的重点了。除了二套房贷1.1倍利率还稍有吸引力之外，首套房贷基准利率乃至八五折利率都成了业务‘鸡肋’。”一位银行个贷部负责人向记者透露。据他介绍，从去年初至今央行已经连续9次上调存款准备金率，从16%上调至20%的历史至高点。这意味着银行五分之一的资金不能用于放贷，粗略估计，一年时间里全省金融机构至少有800亿元新资金被 “冻结”。“好钢要用在刀刃上，不多的贷款额度当然要用在收益最高的项目上。”由此，银行便出现了首套房贷难，二套房贷易的 “怪现状”。

　　对于房贷，难道国家没有相关规定约束吗？记者查阅发现，3月10日，银监会下发了《关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》，仅要求银行业金融机构要严格执行二套房贷首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。但是对于首套房与二套房在房贷业务中的占比，并没明确要求。一位知情人士分析，现在首套房贷确实比较尴尬：不可能像二套房贷一样给予1.1倍利率，但是在当前贷款额度有限的情况下，按市场规律，肯定要先保证1.1倍利率贷款的发放才能获取最大利益。等1.1倍利率贷款放完，才有可能轮到基准利率乃至八五折利率的房贷。

　　违反调控本意

　　如果购房者迟迟拿不到贷款，会出现什么情况？有开发商表示，不管贷款利率是八五折还是基准利率，都是贷款人和银行之间的事，与开发商无关。按照购房合同，如果三个月内贷款放不下来，开发商拿不到贷款，有可能解除购房合同。

　　记者在采访中了解到，按照一般的购房程序，贷款合同和购房合同是一起签订的。由于合同条款众多，购房者只是快速按银行工作人员的要求在该签字的地方签字，甚至很多购房者都没看清合同上是否写明贷款的利率；有些银行的合同，贷款利率这一栏完全是空白，这样购房者完全成了待宰的羔羊。而当初承诺的八五折，很多银行工作人员也只是口头承诺，根本没写入合同中。不少购房者质疑，银行房贷政策原本是要遏制投机炒房，如今反倒遏制了有刚性需求的群体，希望相关部门尽快破解这一利益难题。(记者 孙耀星)