保障房受益概念炒热地产股

　　央行出手将存款准备金率提至历史最高，带来昨天股市的弱势震荡，但以板块计涨幅第一的竟然是地产。除“不加息就是利好”的因素外，以北京城建为代表的保障房受益概念领涨大大提振了市场人气。

　　北京城建昨天开盘后大幅上涨，一度巨量封于涨停，列两市涨幅第一，收盘仍上涨近8%。地产板块昨天整体上涨0.89%，列板块涨幅第一。

　　保障房受益股走热

　　市场对北京城建的上涨追根究底，得出的原因是“受益保障房建设”。不久前，中信建投研究员陈莹在一个报告中表示，“保障房尽管利润不高但却有保障。”据了解，限价房毛利率在10%－15%之间，经济适用房和公／廉租房项目毛利率在5%－8%之间，此外保障房小区中配建的配套商业可以按市场价出售，也提高了保障房项目的利润率。陈莹认为，开发商主动参建是在现行体制下顺势而为的必然选择。从盈利模式上首选参建限价房和经济适用房(包括旧城改造项目)的公司，相关上市房企有天房发展、北京城建等。从区域和发展潜力上首选一线城市和房价上涨过快的二线城市的本土国有开发商。相关上市房企有北京城建、栖霞建设、苏州高新等。

　　从盘后数据看，机构对北京城建态度分歧，既有两家机构大手吃入5000多万元，也有两家机构分列卖出席位第一和第四位，卖出2000多万元。

　　大城市成交略有回升

　　从上周的房地产成交情况看，各大城市的成交比前一周有所回暖，也是昨天地产股受到追捧的原因。根据中金公司跟踪的数据，在成交量受调控政策影响连续两周大幅下降之后，上周成交量在较低水平上略有回升，重点监测的16个重点城市涨跌互现，总体周成交量环比均值上升6%、中值上升4%。其中北京上周成交量上升50%，成交价格环比上升32%至22000元／平米；上海成交量则下降25%；深圳成交量上升16%，但仍在年初至今周均成交量以下；广州继续下跌14%。

　　地产可能也是“一日游”

　　虽然地产股昨天表现强势，但从近期市场特点看，地产股或也难逃强势板块“一日游”现象。

　　华泰联合证券分析师鱼晋华认为，存款准备金率的提高对地产企业是利空，紧缩流动性是政府抑制通胀的重要手段，也是调控房价的重要工具之一，预计未来3－6个月内流动性仍将继续收紧，从而进一步推高市场的资金成本和开发商的借贷成本，叠加限购带来的需求下降，“开发商资金链日趋紧张是大概率事件。”

　　另外，由于限购令范围在扩大，楼市成交在低谷持续徘徊概率较大。佛山成为继广州、深圳之后省内第三个出台限购令的城市，包括佛山在内目前已出台限购令的城市逾36个，限购对楼市成交的影响已逐渐显现，3月份楼市的整体成交萎缩态势已较为显著。鱼晋华表示，“预计限购令的范围仍将进一步扩大，政策的累积作用将会对楼市成交产生持续抑制”。(记者 林彦龙)