零分红凸显中小地产商“差钱”

　　随着沪深股市越来越多的上市公司公布2010年年报，房地产上市公司“差钱”状况显露无遗，这不仅表现在部分房地产上市公司现金流锐减，8家中小型房地产公司的零分红，凸显“差钱”症状。

　　截至3月20日，在已披露2010年年报的地产类上市公司中，有包括广宇发展、银基发展、京投银泰、天保基建、海泰发展、上海新梅、世茂股份、时代万恒、绿景地产、鲁商置业、万业企业、信达地产、深鸿基等13家地产类上市公司宣布将不进行派发红股、现金或公积金转增股本。

　　在上述公司中，广宇发展、上海新梅、绿景地产、鲁商置业和深鸿基等5家公司，由于截至2010年年末没有可分配利润，从而不能进行分红，而余下的8家公司则纷纷表示出2011年公司在开发项目中对于现金的需求。

　　2010年实现主营业务收入达4.3亿元的银基发展表示，为加快推进项目建设，保证公司扩大规模，公司董事会拟定2010年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。

　　而2010年营业收入超过14亿元的京投银泰也表示，公司转入房地产行业时间较短，资金需求量较大，考虑到进一步发展对资金的需求，本年度不实施利润分配亦不进行资本公积金转增股本。

　　在这些“零分红”的房地产上市公司中，不少公司表示出对于宏观调控以及信贷收紧的担忧。2010年实现营业收入超过45亿元的世茂股份表示，由于受国家宏观调控政策影响，房地产信贷不断收紧，与此同时，公司处于快速发展时期，加之2011年公司新增开发项目、新开工及后续开发项目较多，各类多元商业业态需要不断培育，对于资金需求较大。因此，为确保项目开发和商业运营的进一步开展，公司2010年拟不派发现金红利，剩余未分配利润结转下一年度；本次公司也不进行资本公积金转增股本。

　　同处上海的万业企业也表示，公司在2010年度加大了对房产及能矿业务的投入，考虑到目前政策环境下房地产开发企业严峻的融资形势，为保证项目的后续开发，本年度将不进行现金红利分配，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。同时，万业企业还表示，公司2007-2009年已累计分红4.25亿元，占前三年实现可分配利润的49.58%，占前三年合并净利润的37.11%，已经达到监管部门的要求及公司章程的规定。

　　尽管众多房地产上市公司以“零分红”的策略应对资金紧缺和未来的宏观调控形势，但万科A、保利地产、金地集团等多家大型房地产上市公司均实现了利润分配。杨毅沉