招商地产结算面积增长近五成 加大商业地产投入

　　招商地产(000024)日前公布了2010年年报，公司实现营业收入137.82亿元，同比增长35.95%；实现净利润20.11亿元，同比增长22.34%；每股收益1.17元。尽管2010年面临调控压力，不过公司的业绩并未受到直接影响，全年结算面积同比增长了48.22%。

　　结算面积快速增长

　　2010年全国商品房销售增速前高后低，招商地产也调整了开发节奏和销售策略，采取了贴近市场的价格策略。尽管公司商品房签约销售面积有所下滑，不过由于房地产整体售价的提高以及结算面积的大幅上升，公司销售收入仍然实现了增长。

　　数据显示，2010年公司商品房结算面积共计92.61万平方米，较2009年的62.48万平方米增长了近五成。受此影响，公司全年商品房销售收入共计119.83亿元，同比增长了41.14%。公司全年新开工项目22个，开工面积142万平方米，竣工面积143万平方米，年末在建面积295万平方米，总建筑面积达到394万平方米。

　　虽然结算面积大幅增长，不过公司2010年的签约销售金额和销售面积却双双下滑，在一定程度上折射出2010年楼市的变化。公司全年实现房地产签约销售金额146.25亿元，销售面积95.17万平方米，分别同比下降了1.46%和21.47%。相比之下，2009年公司的签约销售金额及面积的同比增幅均在130%以上。尽管如此，房价的上涨仍部分弥补了销售面积下滑带来的影响。2010年公司商品房的平均售价约15367元/平方米，同比上涨了25.48%。

　　2011年公司计划新开工项目43个，新开工面积277万平方米，年末在建面积425万平方米，计划竣工面积147万平方米。计划销售面积120万平方米，销售金额超200亿元。

　　加大商业地产投入

　　近年来，公司不断加大投资性物业的开发力度。2010年累计出租面积同比增加42万平方米，增幅为6%。全年实现租金收入5.17亿元，同比增长7%。

　　2010年租赁市场形势回暖，公司顺应市场形势调整了部分物业的租金单价，使租金收入稳中有升。公司全年实现租金收入5.17亿元，租赁面积累计达703万平方米。公司还不断加大投资性物业的开发力度，陆续新增了花园城数码大厦、科技大厦二期等多项投资性物业。2010年累计出租面积同比增加42万平方米。但由于新增项目仍处于推广期，出租率较低，拉低了2010年公司公寓和厂房整体出租率。

　　中金公司分析师白宏炜认为，公司将通过引入战略投资者等方式探索商业地产新模式。在提高商业物业的利润贡献的同时，与房地产开发业务形成互补，可以有效规避市场风险，进一步提升公司整体竞争力。

　　2010年招商地产主要通过合作竞拍等方式，在佛山、上海、厦门、成都、漳州等城市拓展新项目资源176.74万平方米。国金证券研究员曹旭特指出，公司新增项目主要分布在原有项目储备区域，有利于公司缩小管理半径和控制风险。本报记者 于萍