北京大兴农民闲置回迁房 政府帮出租

　　将农民闲置的回迁安置房集中起来，通过镇属国有资产管理公司出资成立的经纪公司进行市场化租赁运作，这种集中托管方式正在本市试点。记者昨天了解到，首个试点项目——大兴区黄村镇枣园尚城小区已经完成了首批130套房屋的代租。

　　“由政府主导，企业化运作，主要是集中出租给园区企业，满足他们职工的住房需求。”黄村镇相关负责人赵建国告诉记者，他们制定了《拆迁农民富裕安置房代租实施方案》，不仅明确租赁价格确定方式、租金支付方式、房屋管理方式、租赁期限、价格浮动、合同签约和违约等内容，还对承租人的条件和租房规范都有严格把控。“我们和村民签订的租金标准是一年一核。为此，我们还特地成立了一个房屋出租价格评估小组，定期对市场房屋租赁价格变化进行评估和认定，以此作为新一年租金支付的标准。”

　　“关键是踏实。”赵振华是小区第一批委托代租的业主之一，今年1月份，他腾出了一套两居的富余回迁房，和公司签了3年的租赁合同，一次性拿到了25000元的全年租金。

　　记者了解到，依据装修标准不同，经纪公司向房主代租的租金标准也不同，比如，甲等标准、有空调和卫生间等的两居室，每月的租金标准为2500元；而同样户型的乙等装修标准两居，少了空调，每月租金也变成2300元。据经纪公司相关负责人李万玉介绍，目前枣园尚城小区已从村民手中收集了400套可租房源。而镇里其他三个已建成回迁小区三合兴盛、新唐兴业、东配套，预计也将于年底启动集中托管，可租房源预计1500套左右。

　　据悉，作为本市公共租赁房房源的一种补充，将闲置回迁房进行集中托管的模式有望在一定范围内进行推广，若条件成熟，也有望纳入本市公租房体系内进行集中管理，并享受建设、管理的相关优惠政策。(记者 赵阳)